+++Verkauft+++ Es erwartet Sie ein besonderes Zweifamilienhaus mit Atriumgarten

40880 Ratingen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marcus Schulze, m² Immobilien Ratingen

Objektdaten

  • Objekt ID
    2992
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    40880 Ratingen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    268 m²
  • Nutzfläche ca.
    103 m²
  • Zimmer
    5
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Oktober 2022
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    620.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.06.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    155,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 155,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehen-planen-gestalten und dann endlich ungestört Wohnen... Freuen Sie sich auf eine interessant gebaute Immobilie mit Atriumgarten, separater Wohnung und einer Garage mit Stellplatz in der Nähe.

Ausstattung

Sie betreten das Zweiparteienhaus und gelangen in die ca. 100qm² große 4-Zimmerwohnung auf einer Ebene. Hier haben Sie ihr eigenes Reich mit direkten Blick von allen innenliegenden Räumen in den nicht einsehbaren gemütlichen Garten. Nun aber der Reihe nach; der geräumige Wohn-Essbereich mit offener Küche lädt direkt zum Verweilen ein, links davon geht es in den Bereich mit zwei Zimmern, die als Kinder- oder Arbeitszimmern genutzt werden könnten. Dazu schließt sich ein separates Bad mit Dusche an. Gehen Sie nun über das Wohnzimmer zurück, folgt der private Bereich mit einem schönen Schlafzimmer sowie einem zeitgemäßen Bad mit Badewanne. Über das Treppenhaus erreichen Sie die erste Etage mit einer ca. 41 qm² großen, hellen separaten 2-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer und Dusche. Zurück im Treppenhaus gelangen Sie in den großen Keller mit über 100 qm² Nutzfläche. Hervorstechend ist hier ein neu gestalteter heller Fitnessraumraum zur vielseitigen gewerblicher oder privater Nutzung. Aktuell finden hier Yoga-Kurse statt. Ferner gehört eine eigene Toilette mit Duschmöglichkeit noch dazu. Ergänzt wird der Keller mit einer Sauna und zwei Abstellräumen.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einem Wohngebiet. Von hier aus sind Sie mit dem PKW in 5 Minuten in der schönen Ratinger Innenstadt. Die Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Düsseldorf liegt quasi vor der Tür. Die Autobahnen A44 und A52 sowie der S-Bahnhof Düsseldorfer Flughafen sind schnell erreichbar. Ebenfalls ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit dem Bus sehr gut. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Naherholungspark Grüner See. Des Weiteren sind Sie mit dem Fahrrad oder zu Fuß zügig im Grünen. Im Umkreis von 2 Kilometer gibt es zahlreiche Einkaufs- und Sportmöglichkeiten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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