Toplage am Naturschutzgebiet: Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und unverbaubarer Aussicht

Beschreibung

Sehr geehrte Interessenten,

bei diesem Objekt handelt es sich um ein massiv erbautes, freistehendes Einfamilienhaus in absoluter Top-Lage von Haan aus dem Baujahr 1980 mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 180 qm, verteilt auf die Hauptwohnung mit ca. 117 qm im EG und einer abgeschlossenen Wohneinheit im Souterrain mit ca. 40 qm Wohnfläche.

Haupt- und Einliegerwohnung können auch durch ein Innentreppenhaus betreten werden. Der Zugang wurde nur provisorisch aufgrund von vergangenen Mietverhältnissen verschlossen.
Zusätzlich gibt es auf der unteren Ebene noch ein Gästezimmer mit ca. 15 qm, eine Kellerbar, Sauna mit Dusche und separates Gäste WC, Heizungsraum und Abstellmöglichkeiten.

Die Hauptwohnung besteht aus Wohnzimmer und offenem Essbereich, Schlafzimmer, Bad, Gäste WC und Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit unverbaubarem Weitblick in die Natur.

Der Einliegerbereich besteht zwei Zimmern, Bad, Küche und den Ausgang zur Terrasse.

Die Gaszentralheizung wurde 2022 erneuert.

Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand, der aber überwiegend dem Baujahr entspricht.

Der Garten ist schön und pflegeleicht angelegt .

Zum Objekt gehört eine Doppelgarage und ein weiterer Stellplatz vor der Garage.

Auch sind vor dem Haus ausreichend Parkmöglichkeiten gegeben.

Gerne zeige ich Ihnen diese besondere Immobilie persönlich.

Ausstattung

• ca. 180 qm Wohnfläche
• ca. 505 qm Grundstück
• Hauptwohnung mit Kamin und Balkon
• Doppelgarage
• Stellplatz
• Souterrain mit Terrasse
• Kellerbar
• neue Gaszentralheizung
• u.v.m.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien, Büro Haan,
Windhövel 1, 42781 Haan, Tel.: 02129 - 565 33 90, Email: sd@m-quadrat-immobilien.de, http://www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.