Jugendstilhaus in beliebter Lage von Haan

42781 Haan, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Dietz, m² Immobilien Haan

Objektdaten

  • Objekt ID
    4164
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    42781 Haan
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    548 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1911
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Interessenten,

bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca. 135 qm großes Jugenstilhaus auf einem ca. 548 qm großen Grundtsück aus dem Jahre 1911 in bevorzugter Wohnlage von Haan.

Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten zu je ca. 67,5 qm.
Jede Etage verfügt über drei Wohnräume, davon ein Durchgangszimmer,
welches durch Umgestaltung aber auch zu einem Einzelzimmer gemacht werden könnte. Weiterhin finden Sie jeweils eine Küche (im EG mit Einbauküche die im Kaufpreis bereits enthalten ist) Diele, Bad und ein Gäste WC vor.
Von der unteren Wohnung aus gelangen Sie über eine Treppe in den großzügigen Garten und zur überdachten Terrasse.

Die obere Wohnung war vermietet, ist aber zum Juni frei geworden, so dass man die Immobilie als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder arbeiten und wohnen nutzen könnte.

Die moderne Heizung aus dem Jahre 2022 wird aktuell mit Öl betrieben,
kann aber auch mit Gas oder alternativen Brennstoffen durch eine Umrüstung genutzt werden.

Zum Objekt gehört eine Garage mit Überlänge und ein Stellplatz davor.

Insgesamt besteht Renovierungs-und Sanierungsbedarf.

Gerne zeige ich Ihnen dieses Objekt persönlich.

Ausstattung

* ca. 135 qm Wohnfläche
* ca. 548 qm Grundstück
* 2 Wohnungen a´ca. 67,5qm
* Terrasse
* Garage mit Überlänge
* Stellplatz
* moderne Zentralheizung
* u.v.m.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien, Büro Haan,
Windhövel 1, 42781 Haan, Tel.: 02129 - 565 33 90, Email: sd@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Lage

Bevorzugte Wohnlage in Haan in direkter Nähe zum Schillerpark.
Geschäfte des öffentlichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und den ÖPNV finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an die A46 in Richtung Düsseldorf und Dortmund
(und weiter über die A3 in Richtung Köln und Oberhausen)
ist in wenigen Autominuten gegeben.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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