Link zur Photo-Show: https://vimeo.com/867288188 / Kennwort: m2
Dieses junge Zweifamilienhaus in Toplage wurde 1994 auf einem insgesamt 364 m² großen Grundstück massiv erbaut. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 208 m². Das Haus ist voll unterkellert.
Die Wohneinheiten erreichen Sie jeweils über separate Eingänge:
die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 145 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Gäste-Wc und Badetimmer. Alle Räume sind sehr großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Bisher wurde diese Wohnung von den Eigentümern bewohnt, ist ideal für ein Paar oder eine kleine Familie. Zur Wohnung gehört ein schöner, pflegeleichter Garten !
Die Wohnung im Dachgeschoss ist zur Zeit vermietet, die Wohnfläche beträgt ca. 63 m² und verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon. Die jährliche Kaltmiete beträgt zur Zeit ca. 4.800,- € !
Aus Rücksicht auf den Mieter werden hier keine Fotos dieser Wohnung veröffentlicht.
Zum Haus gehören 2 Garagen. Diese finden Sie in unmittelbarer Nähe auf einem gesonderten Garagengrundstück. Der Kaufpreis für beide Garagen beträgt 30.000,- € .
Hier die vorstellbaren Nutzungsoptionen:
Hauptwohnung wird von den neuen Eigentümern bewohnt, Dachgeschosswohnung bleibt vermietet.
Hauptwohnung und Dachgeschosswohnung werden zusammengeführt und das Haus kann dann von einer größeren Familie alleine genutzt werden. Für diesen Fall hat der MIeter gegenüber dem Eigentümer seine Auszugsbereitschaft bereits signalisiert.
Auch die Hauptwohnung wird vermietet, also eine Nutzung des Hauses als Anlageobjekt.
Hier ist vieles möglich !
Bitte beachten Sie: die Gastherme/Heizung muss hier im nächsten Jahr erneuert bzw. getauscht werden.
Gas- Zentralheizung
neuwertige Einbauküche in der Hauptwohnung
Fußbodenheizung in der Hauptwohnung
Fliesen und Parkett als Bodenbeläge
Kamin im Wohnzimmer
elektrische Rolläden Gartenfront Hauptwohnung
2010 Photovoltaik-Anlage
RECHTSHINWEIS
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Grevenbroich ist eine große kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen, zum Rhein-Kreis Neuss gehörend, mit rund 67.000 Einwohnern. Sie liegt im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach. Die Großstädte Köln, Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach sind verkehrstechnisch über die A540/B59 und die A46, bzw. A46/A61 mit dem Auto sehr gut zu erreichen.
Durch den in der Nähe befindlichen Bahnhof, ergibt sich ebenfalls eine direkte Anbindung an alle drei Städte.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Stadtmitte.
Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden (u.a. Kaufland, Aldi, Lidl, Edeka). Die Innenstadt mit der Fußgängerzone ist ca. 500 m entfernt.
Kindergärten und die Grundschule liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Die weiterführenden Schulen in Stadtmitte sind zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen. Zahlreiche Sportvereine sind im nahen Umkreis vertreten.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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