Zweifamilienhaus mit viel Potential in Seenähe

40627 Düsseldorf, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Claudia Engelhardt, m² Immobilien Düsseldorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    3350
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    40627 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    242 m²
  • Grund­stück ca.
    532 m²
  • Nutzfläche ca.
    73 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    5
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.050.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In naturnaher Lage, in einer ruhigen Anliegerstraße liegt dieses zeitlose Zweifamilienhaus aufgeteilt in drei Wohneinheiten. Das Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage. Die Immobilie überzeugt durch die Massivbauweise, das Raumangebot und die vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Im Jahr 1993 wurde die Wohnfläche im Erdgeschoss durch den Ausbau der Garage und einen Anbau erweitert. Auf jeder Etage befindet sich ein großzügiger Balkon in Südausrichtung. Der pflegeleichte Garten in Südwestlage auf der Rückseite der Immobilie bietet reichlich Platz und ein gemauertes Gartenhaus ist vielseitig verwendbar. Lassen Sie sich von dem Potential dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Aufteilung Wohneinheit 1 im Erdgeschoss links:
zentrale Diele - Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf den Balkon - Schlafzimmer - Arbeitszimmer - Küche - Bad

Aufteilung Wohneinheit 2 im Erdgeschoss rechts (Anbau):
Flur - Wohnküche mit dem Zugang auf die Terrasse und in den Garten - Wohn-/ Schlafzimmer

Aufteilung Wohneinheit 3 im Ober- und Dachgeschoss:
Obergeschoss: großzügige Diele - Wohnküche - Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf den Balkon - Duschbad
Dachgeschoss: zentrale Diele - Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon - 2 Kinderzimmer - großes Dusch-/ Wannenbad

Weitere Informationen: Viessmann-Gasheizung Baujahr 1995, Kunststofffenster teilweise mit Rollläden Einbau 2014 - großformatige Fenstertüren im Erdgeschoss in den Garten – zusätzliche Nutzfläche als Gäste- oder Arbeitsbereich im Souterrain - zwei Außenstellplätze

Sonstige Informationen

Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden.

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Lage von Düsseldorf-Unterbach. Das angrenzende Erholungsgebiet Unterbacher See mit zwei Strandbädern, Sandstränden und Uferrestaurant lädt zu Wassersportaktivitäten, Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Nicht nur Familien und Wassersportler schätzen die dörfliche Atmosphäre und die besondere Wohnlage mit seinen vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Hier verbindet sich Ruhe und Natur, eine ideale Anbindung sowie eine gute Infrastruktur. Das Plus für die Wertbeständigkeit einer Immobilie in der heutigen Zeit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen usw. sind in kurzen Distanzen erreichbar. Eine ideale Verkehrsanbindung zum regionalen Autobahnnetz, die Düsseldorfer Innenstadt ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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