Villa in zentraler Lage Recklinghausen-Osts sucht neue Eigentümer

45665 Recklinghausen, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3207
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    45665 Recklinghausen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    300 m²
  • Grund­stück ca.
    1.046 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Baujahr
    1987
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für Käufer
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    146,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 146,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das luxuriöse Verkaufsobjekt befindet sich am Ende einer Sackgasse. Es ist durch ein hölzernes weißes Tor, eine Mauerbegrenzung und Begrünung sicht- als auch zutrittsgeschützt. Das Haus mit Klinkerfassade verfügt über 300 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügig angelegtem Grundstück von 1.046 m² Fläche.

Durch das Grundstückstor erreicht man den Eingangsbereich rechtsseitig. Dahinter eröffnet sich der großräumige Flur. Über diesen geht man in den offenen Wohnbereich. Linksseitig befindet sich die Küche mit großen Arbeitsflächen, Markengeräten und hochwertigem Inventar. Der Herd ist gasbetrieben und verfügt über eine extern untergebrachte Versorgung. Gegenüber befindet sich der großräumige Wohnbereich mit Kamin. Zurück über den Flur gelangt man am Eingangsbereich in ein Arbeitszimmer. Daneben liegt das Gäste-WC. Dahinter verbirgt sich ein ansprechendes helles Badezimmer mit Dusche, Whirlpool und Sauna.

Das gesamte Erdgeschoß besticht durch zur Süd- und Ostseite des Hauses gelegene, ausgesprochen große Fensterflächen mit weiß gestrichenen Holzrahmen. Bedingt durch die weißen Bodenfliesen und die sonstige Gestaltung ist der gesamte Raum äußerst hell.

Das Haus kann ferner über die Doppelgarage betreten werden. Hinter dem elektrischen Tor liegt auf der rechten Seite eine Verbindungstür. Durch diese gelangt man in einen Vorratsraum. Über diesen kann man sowohl die Küche, den Flur, als auch die Terrasse betreten.
Den Terrassen- und Gartenbereich erreicht man neben der zuvor beschriebenen Tür ebenso über zwei gläserene Schiebeelemente. Die daran angrenzende Terrasse bietet dank ihrer architektonischen Gestaltung der darauf befindlichen Sitzgruppe eine großzügige Überdachung. Der Garten besitzt eine große Rasenfläche, auf der z.B. verschiedene Spielgeräte für Kinder ausreichend Platz finden. Auch hier besteht Sichtschutz durch starke Begrünung.

Geht man zurück ins Haus, liegt neben dem Eingangsbereich das Treppenhaus mit ebenso weiß gefliesten Betontreppen. Über dieses erreicht man das I. OG. Der Flur mit hohen Decken besitzt ein großes bodentiefes Fenster, wodurch viel Lichteinfall gewährleistet ist. Linksseitig betritt man das erste Kinderzimmer. Der Raum verfügt über zwei große Dachfenster und eine zur Südseite gelegene Fensterfront. Wiederum über den Flur läuft man geradeaus auf das elterliche Schlafzimmer zu. Auch dieser Raum verfügt über große Fensterflächen zu zwei Seiten. Neben diesem Raum liegt das zweite Kinderzimmer, das ebenso über zwei Fenster zur Süd- und Westseite verfügt. Eine Tür weiter findet man ein weiteres Schlaf-/ Gästezimmer vor. In diesem befindet sich eine große, massivhölzerne, helle Treppe, über die man den Dachboden betreten kann. Hier ist nochmals viel Platz für Ruhe- oder Spielgelegenheit. Auch lassen die darin eingebrachten Fenster zur Ost- und Südseite wiederum viel Lichteinlaß zu.

Abschließend erwähnt sei das großzügige Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und Bidet. Dieses ist ebenfalls weiß gefliest und lichthell. Auch dieses verfügt über Fußbodenheizung. Man betritt es über das Treppenhaus oder über das zuvor beschriebene Zimmer.

Sämtliche sonstigen Räume des I. OG haben Parkett-Fußböden und Heizkörper. Der Boden des DG ist mit Holzbrettern versehen. Durch die hölzernen Böden erlangen die Zimmer eine warme Raumoptik.

Zurück über das Treppenhaus führt der Weg in die Teilunterkellerung des Hauses. Neben mehreren Stauräumen finden sich hier die Waschküche und der Heizraum mit der regelmäßig gewarteten Ölheizung. Daneben steht ein Warmwassertank mit 500 Litern Füllvermögen. Das Wasser wird durch eine zur Südseite des Hauses gelegene Solaranlage erwärmt.

Dieses Luxusobjekt bietet seinen künftigen Eigentümern viel Raum und die Möglichkeit zur kreativen eigenen Gestaltung. Natürlich kann das Objekt auch genauso übernommen und bewohnt werden.

Ausstattung

- Solaranlage zur Warmwasser-Aufbereitung mit 500 Liter-Tank,
- elektrisch steuerbare Rolladen,
- Gasherd mit gesonderter, extern gelagerter Propangas-Versorgung,
- große Fensterflächen zur Südseite im EG, I. OG und DG,
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoß,
- Kamin im Wohnzimmer,
- überdachte Terrasse im Garten,
- drei Ausgänge zum Garten,
- Doppelgarage mit elektrisch gesteuertem Tor,
- weiterer Zugang ins Haus über Garage,
- separater, optional nutzbarer Gasanschluß (Heizung),
- Alarmanlage.

Renovierungen:
- sämtlche Dachfenster inklusive des 1. Kinderzimmers in 2017 nach modernsten Standards erneuert,
- alle Räume des EG und des I. OG im Mai 2022 neu gestrichen.

Sonstige Informationen

Insgesamt befindet sich das hochwertige Haus in einem sehr gepflegten und zeitlosem Zustand. Es besteht kein Renovierungsbedarf.

Die vorhandene Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Hierfür kann seitens der vermittelnden Gesellschaften und beteiligten Maklers keine Gewährleistung übernommen werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in Recklinghausen in zentraler Lage des Stadtteils Ost. Mit dem Pkw sind die unmittelbar angrenzenden Nachbarstädte Oer-Erkenschwick, Datteln und Waltrop, sowie Haltern am See in wenigen Fahrminuten angesteuert. Gleiches gilt für die BAB 43.

Fußläufig benötigt man ebenso nur wenige Minuten, um den ÖPNV, den Recklinghäuser Hauptbahnhof oder die Innenstadt zu erreichen.

Mehrere Supermärkte, sowie andere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas, Sportstätten, als auch Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dennoch liegt das Haus in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®