Villa mit angrenzender Gewerbeeinheit (Büro/Praxis)

42477 Radevormwald, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Dietz, m² Immobilien Haan

Objektdaten

  • Objekt ID
    4556
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    42477 Radevormwald
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    280 m²
  • Grund­stück ca.
    1.045 m²
  • Nutzfläche ca.
    148 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    50 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    428 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    539.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Nichtraucher
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    282,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 282,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Interessenten,

bei diesem aussergewöhnlichen Objekt handelt es sich um eine Villa aus dem Jahre 1912 mit einer Wohnfläche von ca. 280 qm über 3 Etagen und einem Anbau zur gewerblichen Nutzung (Büro, Praxis) von ca. 148 qm auf einem ca. 1045 qm großen Grundtsück
mit natürlichem Baumbestand.

Der Anbau wurde in den 90er Jahren als Gewerbeeinheit errichtet und diente dem letzten Eigentümer als Rechtsanwaltskanzlei.
Hier besteht durch Nutzungsänderung die Möglichkeit weiteren Wohnraum durch eine Einliegerwohnung zu schaffen.
Dieser besteht aus 3 Räumen, einem zusätzlichen Raum (bisher Aktenlager) und sanitären Einrichtungen.

Das Haupthaus erstreckt sich über 3 Etagen und besteht aus 7 Wohnräumen (3-4 Schlafzimmer), einer Wohnküche, zwei Bädern und einem zusätzlichen Gäste WC. Vom Erdgeschoss aus erreichen Sie den Ausgang zum Garten und der Terasse,
vom Obergeschoss aus erreichen Sie die großzügige Dachterasse, die sich auf dem Anbau befindet.

Das Haupthaus ist unterkellert und bietet 3,5 Abstellräume.
Hier finden Sie auch die neue Gastzentralheizung aus dem Jahre 2023.

Das große Grundstück ist komplett umzäunt und bietet viel Grün.

Eine Garage und vier Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Insgesamt besteht im gesamten Objekt Renovierungs- und Sanierungsbedarf.

Gerne zeige ich Ihnen diese besondere Immobilie persönlich !

Ausstattung

* ca. 280 qm Wohnfläche
* ca. 148 qm Gewerbefläche
* ca. 1045 qm Grundstück
* 3-4 Schlafzimmer im Haupthaus
* 3 Räume im Anbau zzgl. 1 Raum (bisher Aktenlager)
* 2 Terassen
* neue Gaszentralheizung
* 1 Garage
* 4 Stellplätze
* u.vm.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien, Büro Haan,
Windhövel 1, 42781 Haan, Tel.: 02129 - 565 3 90, Email: sd@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Lage

Zentrale Lage in Radevormwald, wenige Minuten vom Ortskern entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie der ÖPNV sind fußläufig erreicbar.
Ein Bäcker befindet sich Nebenan.
Ebenso finden Sie Naherholung in umittelbarer Nähe.
Die Anbindung an die BAB1 Richtung Dortmund und Köln ist in ca. 10 bis 12 Minuten gegeben.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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