Für die ganze Familie – Ein Haus mit viel Platz und Weitsicht.

33824 Werther (Westfalen), Reihenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Andreas Knöbel, m² Immobilien Osnabrück

Objektdaten

  • Objekt ID
    3631
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    33824 Werther (Westfalen)
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stück ca.
    292 m²
  • Nutzfläche ca.
    16 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % incl MWSt
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

360° ONLINE RUNDGANG: https://360.immo.tours/?project=02dd82a2-9df5-4efd-bb5b-2e73f25b9eff

In bester und zugleich ruhiger Lage von Werther befindet sich dieses Reihenhaus in einer gepflegten Siedlung.

Das in Hanglage konzipierte Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet auf über 160 m² Wohnfläche viel Platz für eine große Familie.

Die Eingangsebene verfügt über drei Zimmer, ein großes, bereits modernisiertes Bad, den großen Hauswirtschafts- und den Hausanschlussraum.

Ideal ist diese Ebene um hier den Kindern einen eigenen Bereich im Haus zu geben und ein großzügiges Arbeitszimmer oder Spielzimmer einzurichten. Sie bietet den Platz für sich ändernde Raumbedürfnisse und Hobbys.

Über das mit viel Tageslicht versehene Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich der Zugang zum Garten.

Auf dieser mit einem Flachdach versehenen Ebene befindet sich das wirklich große und weitläufige Wohn- Esszimmer, welches sicher den Mittelpunkt des familiären Lebens bilden wird. Die Fenster sind bodentief und bilden den Übergang auf die große Terrasse und damit den Blick in den Garten.
Es gibt einen ungenutzten Kaminzug, der die Installation eines Kamins im großen Zimmer des Untergeschoßes und Wohnzimmer im Obergeschoß möglich macht.

Angeschlossen an das Wohn- Esszimmer ist die mit viel Platz und Arbeitsflächen ausgestattete Küche. Die Küche hat über eine eigene Terrassentür einen direkten Zugang nach draußen. Sehr praktisch in den Sommermonaten und wenn Sie Zeit mit Gästen im Garten verbringen.
Die vorhandene Einbauküche ist, incl. E-Geräten, Teil des Angebots.

Weiter befindet sich auf dieser Ebene das Eltern-Schlafzimmer und das zweite Bad. Sie werden die von hier aus mögliche Aussicht über die Stadt lieben.
Final gibt es auf dieser Ebene noch ein Gäste-WC.

Der Garten hat die perfekte Größe für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern aber auch für zukünftige Eigentümer die einen pflegeleichten und gut zu händelnden Außenbereich wünschen.
Die Terrasse verfügt über einen offenen Kamin, an welchem Sie ganz sicher schöne Stunden verbringen werden.

Das Haus wird über eine zentrale Heizungsanlage, die insgesamt 15 Häuser versorgt, mit Wärme versorgt. Im Haus gibt es somit keine eigene Heizungsanlage und damit keine Wartungs- und Instandhaltungskosten.

Zum Haus gehört eine Garage. Diese ist mit einer Funkfernbedienung und einem elektrischen Tor ausgestattet. Weiter verfügt die Garage über einen eingen Stromanschuß. Ideal um z.B. sein E-Bike zu laden. Darüber hinaus gibt es weitere Stellplätze in der Siedlung.

Ausstattung

+++ 262 m² Eigentumsgrundstück
+++ Baujahr 1975
+++ 165 m² Wohnfläche
+++ 5 Zimmer
+++ Küche incl. Einbauküche
+++ 2 große Bäder
+++ Gäste-WC
+++ Hauswirtschaftsraum
+++ Hausanschlussraum
+++ Zentrale Heizungsanlage
+++ Garten/Terrasse
+++ Aussenkamin
+++ Garage, mit Antrieb u. Fernbedienung

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehrere Informationen?

Gerne, kontaktieren Sie uns Tel.: +49 5424 308 9002 Mobil: +49 163 2310 417 Email: ankn@m-quadrat-immobilien.de

Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet. Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.

Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

Provision: Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Lage

Mit einer Distanz von wenigen Minuten in den Stadtkern, direktem Anschluss in die Natur, absoluter Ruhe ohne Verkehrslärm und versehen mit einer traumhaften Aussicht liegt dieses Haus in vielerlei Hinsicht am perfekten Ort.

Kindergarten, Schule und alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarere Nähe.
Werther liegt am Nordhang des Teutoburger Waldes. Der Höhenzug ist an dieser Stelle Teil der Weser-Ems-Wasserscheide.

Werther selbst versteht sich mit rund 11.500 Einwohnern als Kleinstadt und ist nur 10 km von der Universitätsstadt Bielefeld entfernt. Sie gehört zum Kreis Gütersloh. Im Norden und im Osten ist bildet die Stadtgrenze gleichzeitig Kreisgrenze. Im Norden bildet sie teilweise gleichzeitig Landesgrenze zum Bundesland Niedersachsen.

Es gibt ein gutes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.

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