Stadthaus mit Charme und Charakter !

41515 Grevenbroich, Reihenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Blesing, m² Immobilien Grevenbroich

Objektdaten

  • Objekt ID
    3305
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    41515 Grevenbroich
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    171 m²
  • Grund­stück ca.
    687 m²
  • Nutzfläche ca.
    99 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    171 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. 19 % MwSt. fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.02.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    179,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 179,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie mögen den Charme älterer Hauser und möchten großzügig wohnen ? Dann sind Sie hier genau richtig !

Zum Verkauf steht ein ursprünglich ca. 1955 erbautes und 1961 um einen Anbau imposant erweitertes Haus mit ca. 171 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen mit insgesamt 6-7 Zimmern. Das Haus ist voll unterkellert und steht auf einem in mehrere Bereiche unterteilten 687 m² großen Grundstück. Sie haben also Platz auch für die große Familie. Innen besticht das Haus durch modernen, zeitgemäßen Standard in Kombination mit dem Charme eines Altbaus.
In den Jahren 1994 bis heute wurde das Haus ständig modernisiert und auch teilweise mit moderner technischer Ausstattung versehen.
Bitte beachten Sie hierzu die Ausstattungsdetails !
Zum Haus gehört eine Garage direkt im Haus und ein Stellplatz.

Ausstattung

1994:

-Dachisolierung und Neueindeckung
-Zinkblechverkleidung und Isolierung Dachgauben
-Erneuerung Holzfenster und Heizung / Viessmann Öl-Zentralheizung
-Elektro- und Sanitärinstallationen neu
-Duschbad EG und Bad OG

2015:

Erneuerung Duschbad EG
SmartHome-Steuerung für Heizkörper, Rollladen EG etc.
Sat-Schüssel

2017:

Erneuerung Terrassenbelag mit Beleuchtung

2018:

Erneuerung Vorgarten und Schaffung eines Stellplatzes, Garageneinfahrt und Boden Garage, Abwasserleitungen bis zur Grundstücksgrenze erneuert,
Mehrspartenhauseinführung mit Leitungen bis Grundstücksgrenze

2020/2021:

Klimaanlage Arbeitszimmer OG und Wohn-Esszimmer

weitere Ausstattungsmerkmale sind:
Eichenparkett im Wohn-/Essbereich
Kaminofen
elektrische Rollläden EG

Sonstige Informationen

RECHTSHINWEIS
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Das angebotene Haus befindet sich in Grevenbroich-Elsen, fußläufig zum Bahnhof !
Grevenbroich liegt im Viereck der Großstädte Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen, die über hervorragende Verkehrsanbindungen sowohl per PKW als auch mit der Bahn kurzfristig zu erreichen sind. Der hohe Freizeitwert Grevenbroichs wird durch die Landesgartenschau, die in 1995 hier stattfand, begründet. Die damals großzügig angelegten Grünzonen sind bis heute erhalten, so dass sich die ausgedehnten Parkanlagen, Wanderwege und das Tiergehege zu erholsamen Spaziergängen eignen.
Die Innenstadt verfügt über eine Fußgängerzone mit zahlreichen Boutiquen und Fachgeschäften sowie über 2 große Einkaufszentren u. a. mit Kino und Gastronomie. Von Kindergärten über sämtliche Schulformen wie z. B. auch zwei Gymnasien finden Sie alles zentral erreichbar. Ärzte aller Fachrichtungen haben sich in Grevenbroich angesiedelt, zahlreiche Apotheken und ein Krankenhaus befinden sich in der Stadt.
Die aufgeschlossene und gesellige Art der Grevenbroicher sowie eine Vielzahl von Sport- und Heimatvereinen und kulturellen Gruppen erleichtern Ihnen die „Akklimatisierung“.

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