Modernisiertes Reihenendhaus in Sackgassenlage

51709 Marienheide / Kalsbach, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Jürgen Dillmann, m² Immobilien Wipperfürth

Objektdaten

  • Objekt ID
    KGM36-2023
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    51709 Marienheide / Kalsbach
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Grund­stück ca.
    343 m²
  • Nutzfläche ca.
    85 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    240.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    145,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 145,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Verwirklichen Sie sich Ihren Wohn(t)raum !!

Dieses attraktive und familienfreundliche Reihenendhaus in massiver Bauweise erstellt, liegt ruhig und in begehrter Sackgassenlage, direkt in Waldrandnähe und an Feldern.

Ebenso ist die Brucher Talsperre (Badesee) gut fußläufig zu erreichen.

Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 202 m² wurde in Abständen bis zum Jahr 2020 modernisiert und bietet Freiraum und Lebensfreude für die ganze Familie mit ausreichend Platz zum Wohnen und Spielen.

Die hausseitig angebaute Garage mit Abstellraum bietet genügend Platz für ein Auto und auch Fahrräder.

Die praktisch aufgeteilte Wohnfläche (117m²) und Nutzfläche (85m²) verteilt sich über zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich der geschützte Hauseingangsbereich.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein zweites vorbereitetes Bad (noch nicht ganz fertiggestellt).
Das Esszimmer grenzt direkt an die Küche. Von hier aus gelangen Sie über einen kleinen Flur in das große Wohnzimmer mit Kamin und zusätzlichem Zugang zur Küche. Eine Fenstertüre im Wohnzimmer bietet den Zutritt auf die sonnige Terrasse und in den in verschiedenen Ebenen angelegten Garten mit Gartenhaus.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Dort befinden sich ein Flur, drei Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Fenster.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage.

Über eine Bodentreppe gelangen Sie auf dem Speicher.

Der Keller bietet viele Räumlichkeiten :
Hobbyraum mit zwei größeren Fenstern für mehr Lichteinfall, Gäste WC , Abstellraum und Waschküche mit Zugang zum Garten, Heizungsraum (Gastherme).

Seit 2014 bis 2020 erfolgten kontinuierlich verschiedene Modernisierungsmaßnahmen:
Elektrische Leitungen, Wasserleitungen, Fenster.
Die Gebäudefassade wurde im oberen Teil verschiefert und die Dacheindeckung gedämmt und erneuert.

Hier besteht Erbbaurecht.
Das Grundstück ist 342 m² .
Die Erbpacht beträgt zur Zeit 287 € im Jahr.

Ausstattung

- Stellplatz
- Garage (mit Abstellraum)
- Gartenhaus
- Keller
- Speicher
- Gasheizung
- Kamin
- Bodenbeläge mit Fliesen und Laminat
- Badezimmer mit Fenster
- Vorbereitetes zweites Bad
- Gäste WC
- Neue Fenster in 2- Fach -Verglasung
- Rollläden
- 3 Schlafzimmer
- Grundstück (Erbpacht) 287€ Jährlich

Sonstige Informationen

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provision ist zu zahlen nach notarieller Unterschrift an die
Firma M-Quadrat Immobilien
51688 Wipperfürth Braunsberger Weg 3
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufs-rechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufs-rechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: m² Quadrat - Immobilien,
Jürgen Dillmann 51688 Wipperfürth, Braunsberger Weg 3, oder via E-Mail an: jd@m-quadrat-immobilien.de
Ende der Widerrufsbelehrung.

Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist.

Wir vermitteln auch Ihre Immobilien, Grundstücke, Firmen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Nichtwohngebäude schnell und professionell. Sehr gerne beraten wir Sie auch zu dem Thema Dienstleistungen unverbindlich.
Zusätzlich stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat in Finanzierungen sehr gerne zur Verfügung.
Lernen Sie uns doch einmal persönlich kennen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin mit unserem Büro.
Übrigens: Wir sind auch gerne bundesweit für Sie da und Ihr kompetenter Ansprechpartner zu all Ihren Fragen in den oben genannten Bereichen.

Sollten wir Ihr Interesse an diesem, oder an einem anderen Objekt geweckt haben, so wenden Sie sich bitte an unser Büro in Wipperfürth. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé von uns, bzw. finden dieses zusätzlich vorab auf unserer Webseite mit den identischen Angaben.

Lage

Die Gemeinde Marienheide liegt ca. 50 Kilometer östlich von Köln, in der Mitte des Oberbergischen Kreises. Die Kreisstadt Gummersbach ist etwa 5 Autominuten von Kalsbach entfernt.In unmittelbarer Nähe zu dem Objekt befinden sich genügend Einkaufsmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist sehr gut, denn Marienheide und Gummersbach bieteten neben Kindertagesstätte, Kindergarten und Grundschule auch mehrere Weiterführende Schulen an. Apotheken, Ärzte sind ebenfalls vorhanden.
Ebenso ist die Kreishauptstadt Gummersbach nur 5 Autominuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz ist gut. Die 10 Kilometer entfernte Anschlußstelle Meinerzhagen der Bundesautobahn A 45 (Sauerlandlinie/Dortmund - Gießen) kann in 10 bis 15 Minuten erreicht werden. Bis zur Anschlussstelle Wiehl/Gummersbach der Bundesautobahn A 4 (Köln - Olpe) sind 15 Kilometer in etwa 15 Minuten Fahrzeit zurückzulegen.

Mit der Regionalbahn (RB25) ist eine direkte Zugverbindung von Köln Hansaring über Marienheide nach Meinerzhagen gegeben. Der Zug fährt im Stundentakt.

Am Bahnhof Marienheide befindet sich ein P & R Parkplatz.
Dieser bildet neben der optimalen Zuganbindung,
den Startpunkt für den Radweg auf der alten Bahntrasse

Marienheide (256 bis 506 Meter über NN) ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft mit hoher Luftreinheit und mildem, angenehmem Reizklima. Rund 86 % des Gemeindegebiets bestehen aus Wäldern, Grünland und Gewässern und dient optimal der Naherholung

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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