Modernisiertes Reihenendhaus in Sackgassenlage

Beschreibung

Verwirklichen Sie sich Ihren Wohn(t)raum !!

Dieses attraktive und familienfreundliche Reihenendhaus in massiver Bauweise erstellt, liegt ruhig und in begehrter Sackgassenlage, direkt in Waldrandnähe und an Feldern.

Ebenso ist die Brucher Talsperre (Badesee) gut fußläufig zu erreichen.

Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 202 m² wurde in Abständen bis zum Jahr 2020 modernisiert und bietet Freiraum und Lebensfreude für die ganze Familie mit ausreichend Platz zum Wohnen und Spielen.

Die hausseitig angebaute Garage mit Abstellraum bietet genügend Platz für ein Auto und auch Fahrräder.

Die praktisch aufgeteilte Wohnfläche (117m²) und Nutzfläche (85m²) verteilt sich über zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich der geschützte Hauseingangsbereich.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein zweites vorbereitetes Bad (noch nicht ganz fertiggestellt).
Das Esszimmer grenzt direkt an die Küche. Von hier aus gelangen Sie über einen kleinen Flur in das große Wohnzimmer mit Kamin und zusätzlichem Zugang zur Küche. Eine Fenstertüre im Wohnzimmer bietet den Zutritt auf die sonnige Terrasse und in den in verschiedenen Ebenen angelegten Garten mit Gartenhaus.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Dort befinden sich ein Flur, drei Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Fenster.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage.

Über eine Bodentreppe gelangen Sie auf dem Speicher.

Der Keller bietet viele Räumlichkeiten :
Hobbyraum mit zwei größeren Fenstern für mehr Lichteinfall, Gäste WC , Abstellraum und Waschküche mit Zugang zum Garten, Heizungsraum (Gastherme).

Seit 2014 bis 2020 erfolgten kontinuierlich verschiedene Modernisierungsmaßnahmen:
Elektrische Leitungen, Wasserleitungen, Fenster.
Die Gebäudefassade wurde im oberen Teil verschiefert und die Dacheindeckung gedämmt und erneuert.

Das Grundstück ist 342 m² groß und ein Erbpachtgrundstück.
Die Erbpacht beträgt zur Zeit 287 € im Jahr.

Ausstattung

- Stellplatz
- Garage (mit Abstellraum)
- Gartenhaus
- Keller
- Speicher
- Gasheizung
- Kamin
- Bodenbeläge mit Fliesen und Laminat
- Badezimmer mit Fenster
- Vorbereitetes zweites Bad
- Gäste WC
- Fenster in 3- Fach -Verglasung
- Rollläden
- 3 Schlafzimmer
- Grundstück (Erbpacht) 287€ Jährlich

Sonstige Informationen

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provision ist zu zahlen nach notarieller Unterschrift an die
Firma M-Quadrat Immobilien
51688 Wipperfürth Braunsberger Weg 3
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufs-rechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
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Der Widerruf ist zu richten an: m² Quadrat - Immobilien,
Jürgen Dillmann 51688 Wipperfürth, Braunsberger Weg 3, oder via E-Mail an: jd@m-quadrat-immobilien.de
Ende der Widerrufsbelehrung.

Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist.

Wir vermitteln auch Ihre Immobilien, Grundstücke, Firmen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Nichtwohngebäude schnell und professionell. Sehr gerne beraten wir Sie auch zu dem Thema Dienstleistungen unverbindlich.
Zusätzlich stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat in Finanzierungen sehr gerne zur Verfügung.
Lernen Sie uns doch einmal persönlich kennen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin mit unserem Büro.
Übrigens: Wir sind auch gerne bundesweit für Sie da und Ihr kompetenter Ansprechpartner zu all Ihren Fragen in den oben genannten Bereichen.

Sollten wir Ihr Interesse an diesem, oder an einem anderen Objekt geweckt haben, so wenden Sie sich bitte an unser Büro in Wipperfürth. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé von uns, bzw. finden dieses zusätzlich vorab auf unserer Webseite mit den identischen Angaben.