3-4 Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Höscheid im schönen Weinsbergtal, Teilung liegt vor!

42657 Solingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Hans Buchs, m² Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3168
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    42657 Solingen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    235 m²
  • Grund­stück ca.
    468 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    235 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Baujahr
    1935
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Mieteinnahmen (Ist)
    23.760,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    23.760,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    445.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses aus 1935 stammende Mehrfamilienhaus wurde bis heute immer modernisiert und bietet heute vier gut vermietete Wohneinheiten. Zum Haus, das etwas unterhalb der Straße liegt, gelangen Sie über eine Treppe. Im Erdgeschoss liegt die größte Wohnung mit ca. 80 qm und 4 Zimmern. Die Mieter nutzen gerne die dazugehörige große Terrasse mit Blick ins Weinsbergtal. In der mittleren Etage liegt eine kleines Appartement mit ca. 25 qm und eine Zweizimmerwohnung mit Balkon auf ca. 66 qm. Im Dachgeschoss liegt die vierte Wohnung. Eine weitere Zweizimmerwohnung mit 62 qm Wohnfläche. Diese und die Zweizimmerwohnung auf der 1. Etage werden aktuell von einem Mieter zusammen genutzt. Das Appartement in der 1. Etage wird als möbliertes Zimmer vermietet. Zum Haus gehören vier Parkplätze oberhalb des Hauses die an die Mieter vermietet sind. Alles zusammen ein rundes Paket für einen Kapitalanleger.

Ausstattung

Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen, aber alle im guten Zustand und sind immer leicht zu vermieten. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 1.980,-€ netto monatlich. Eine Mietsteigerung bei Neuvermietung von 10-15 % Prozent ist durchaus möglich und entspräche einer monatlichen Nettomiete von ca. 2.200,-€ und einer Jahresnettomiete von 26.400,-€.

Sonstige Informationen

Anleger aufgepasst: Das Haus ist bereits in Teileigentum aufgeteilt!!

Lage

Etwas Abseits vom schönen Stadtteil Höscheid, liegt dieses Haus angrenzend an das schöne Weinsbergtal in einer kleinen und ruhigen Hofschaft in einer Sackgasse. Trotz der schönen und ruhigen Lage ist man schnell in Höscheid und findet dort alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mieter lieben diese Kombination von Ruhe und alles Wichtige direkt um die Ecke. Deshalb sind die Wohnungen auch immer wieder leicht vermietbar.

Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Realschule 2 km | Gymnasium 2 km | Autobahn 8 km | Zentrum 2 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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