Gepflegtes MFH für den Anleger mit Weitsicht !

41179 Mönchengladbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Blesing, m² Immobilien Grevenbroich

Objektdaten

  • Objekt ID
    3072
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    41179 Mönchengladbach
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    409 m²
  • Grund­stück ca.
    710 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    409 m²
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. 19 % MwSt. fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis
    890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    129,63 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 129,63 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein interessantes Angebot für den Kapitalanleger:

Baujahr 1973

vollunterkellert

insgesamt 409 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Wohneinheiten

ca. 710 m² Grundstück

alles sehr gepflegt

2022 neue Gas-Brennwert-Wandanlage mit kombinierter Wärmepumpe ( ca. 42.000,- € )

Mieteinahmen zur Zeit 2.055,- €

Achtung: ursprünglich öffentlich gefördert, entfällt hier ab 2024 die Mietpreis-und Belegungsbindung und die Mieten können dann entsprechend angepasst werden !!

Ein ideale Immobilie für den Anleger mit Weitsicht !

Die kompletten Grundrisse wurden Anfang Mai 2022 bei der Aktenkammer der Stadt Mönchengladbach angefordert, liegen aber leider noch nicht vor. Sobald dies der Fall ist, reichen wir diese nach !

Sonstige Informationen

RECHTSHINWEIS
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach-Dorthausen, ganz in der Nähe des Borussia-Parks.

Den täglichen Einkauf kann man im Einkaufzentrum des Hockeyparks erledigen ( ca.1,5 Kilometer Entfernung ), zudem ist dies ein Ort für Konzerte und Sportevents.
Die Entfernung zum nächsten Kindergarten beträgt ca. 1 km, im Zentrum von Mönchengladbach sind Sie in 10 Minuten.

Neben vielen anderen Freizeitangeboten und Grüngebieten finden Sie im nahen Hardter Wald die Möglichkeit zum Entspannen, sportlichen Aktivitäten und kulinarischem Genuss.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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