Holweide – Mehrgenerationen Haus mit kleinem Garten und 2 Stellplätzen

Beschreibung

Wenn Sie idealerweise mit Oma und Opa und Ihren Kindern in einem Haus wohnen möchten ist dies die richtige Immobilie für Sie.

Sie können die Fußböden und die Wände im Erdgeschoss und im Obergeschoss nach eigenen Wünschen gestalten.

Eventuell wären das Ober- und das Dachgeschoss frei zur Vermietung. Laut Mietspiegel sind monatliche Kaltmieten in Höhe von € 10,00 pro m² zu erzielen.

Das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind praktisch eigenständige Wohnungen mit eigener Küche und eigenem Bad.

Das Erdgeschoss (ca. 70 m²) verfügt über ein Wohnzimmer (ca. 27 m²) mit Ausgang zur Terrasse und Garten und ein Schlaf- oder Arbeitszimmer (ca. 17,5 m²).

Wohnfläche im EG und im OG:

Diele: 6,36 m²
Abstellraum: 2,11 m²
Bad mit WC und Wqnne: 5,46 m²
Küche: 12,55 m²

Die Gartenfläche hinter dem Haus beträgt ca. 90 m² und die Terrasse ca. 70 m²

Im Erdgeschoss fallen nötige Renovierungsarbeiten an.

Das Obergeschoss ist baugleich mit dem Erdgeschoss. Wenn hier keine Küche benötigt wird kann diese auch als Wohn- Schlafraum genutzt werden.

Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² (inkl. Schrägen) ist komplett mit hellen Bodenfliesen ausgelegt und verfügt über einen interessanten Grundriss. Eine Gaube wurde als überdachter Balkon mit einer Abstellkammer genutzt. Diese Wohnung ist noch nicht im Grundbuch eingetragen.

Alle Fenster und Türen im Erdgeschoss und im Obergeschoss verfügen über Rollläden.

Das Dach ist komplett wärmeisoliert.

Das Haus ist voll unterkellert, der große Hobbyraum und die Waschküche können beheizt werden. Der Gasbrenner wurde 2011 erneuert, Warmwasser wird über die Heizung erzeugt.

Zwei Stellplätze für Ihre Autos gehören ebenfalls zum Haus.

Glasfaserkabel von Netcologne liegt zum Anschluss im Keller bereit. Anschlüsse von der Telekom und Unitymedia sind ebenfalls vorhanden.

Sonstige Informationen

Unser Objektberaterin Ursula Krings Mobil 0174 9799018 beantwortet gerne Ihre Fragen und vereinbart mit Ihnen einen Besichtigungstermin, auch an Wochenenden.

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien GmbH, Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen, Tel.: 0212- 254 36 16, Fax: 0212- 254 36 17, Email: info@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ
Sehr geehrte Kunden,
nach §2 Abs.1 Nr.10 des GwG (Geldwäschegsetz) sind wir seit Februar 2014 dazu verpflichtet, von unseren Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten abzulegen.
Von daher wäre es sehr freundlich, wenn Sie uns zum Besichtigungstermin eine Kopie Ihres Personalausweises (Vor- und Rückseite) zur Verfügung stellen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.