Modernisierte Kapitalanlage ohne Reparaturstau im Herzen des Ruhrgebietes mit drei freien WEen

45886 Gelsenkirchen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Detlev Zuber, m² Immobilien Recklinghausen

Objektdaten

  • Objekt ID
    3247
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    45886 Gelsenkirchen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    355 m²
  • Grund­stück ca.
    385 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    355 m²
  • Zimmer
    20
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1914
  • Zustand
    modernisiert
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dachboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.12.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1914
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    173,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 173,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Beim vorliegenden Objekt handelt es um ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit acht getrennt voneinander liegenden Wohnungen auf vier Etagen. Drei der Wohnungen stehen gegenwärtig leer.
Das Objekt befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 385,-- m² und verfügt über eine Gesamt-Wohnfläche von etwa 355,-- m².
Das im Jahr 1914 errichtete Gebäude ist vollunterkellert, verfügt jeweilig über wohnungszugewiesene Einzel- und einen gemeinsamen Waschkeller. Die hier für die Weißgeräte bezogene Energie wird jedem Mieter über eigens zugewiesenen Zähler abgelesen und in Rechnung gestellt.
Im Gartenbereich sind ebenfalls individuell zugewiesene Stallungen vorhanden, die separat zu den Kellerräumen genutzt werden können.

Im Hof und der Zufahrt ist Estrich verlegt worden.
Das zur Straßenseite gelegene Tor ist eisenverzinkt.
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: nach dem 01.05.2014, Baujahr: 1914, Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

Das gesamte Objekt ist modernisiert, sowohl was den Außenzustand, die inneren Gemeinschaftsbereiche, als auch die Wohnungen selbst anbelangt.

Das Dach ist komplett erneuert; d.h. daß sowohl die Dachpfannen, Dachlatten und Deltafolien zwischen 1999 und 2000, Dämmwolle, Dachrinnen und der Dachboden im Jahre 2011 ausgetauscht worden sind. Letztgenannter ist leer und mit OSB-Platten verlegt.

Zu den weiteren Modernisierungsarbeiten zählen die rundum in 1998 eingebrachten Thermopenfenster, neue Türen, saniertes Treppenhaus, als auch neue Strom- und Wasserkreise, ebenfalls jeweils in 1998.

Sieben Wohnungen sind kernsaniert; hier wurden die Badezimmer komplett hergerichtet.
Zudem wurden neue Elektrokabel, Wasserleitungen, Heizkörper etc. eingebracht.
Im Keller wurde der Heizofen mit Warmwasser-Boiler im Jahre 2003 erneuert; es wurden Gerätschaften von Viessmann verbaut. Weitere Investitionen zur Instandhaltung der Heizanlage wurden in den letzten Jahren getätigt. Gleiches gilt für Schönheitsarbeiten rund um das Objekt.

Die Fassade, als auch die Hofeinfahrt sind hell gestrichen und geben dem Objekt ein freundliches Äußeres.

Alle Wohungen, als auch der gesamte Kellerbereich sind trocken und gänzlich schimmelfrei.
Die Unterbaukanalisation wurde im Jahr 2000 neu gefertigt; die gesamte Straße wurde im gleichen Jahr asphaltiert.

Das Hoftor ist eisenverzinkt. Fassade und Hofeinfahrt wurden im Jahre 2002 hell gestrichen. Sowohl in der Einfahrt, als auch im Hof wurde Estrich verlegt.

Weitere Ausstattungsmerkmale: Stallungen, keine Antennen auf dem Dach, da Kabelfernsehen.

Das Objekt ist überwiegend vermietet.
Die Jahres-Soll-Netto-Mieteinnahmen betragen insgesamt € 25.632,--. Mietangleichungen sind gemäß gesetzlicher Bestimmungen jederzeit möglich.

Sonstige Informationen

HINWEIS ZUM GEDLWÄSCHEGESETZ
Sehr geehrte Kunden,
nach §2 Abs.1 Nr.10 des GwG (Geldwäschegsetz) sind wir seit Februar 2014 dazu verpflichtet, von unseren Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten abzulegen.
Von daher wäre es sehr freundlich, wenn Sie uns zum Besichtigungstermin eine Kopie Ihres Personalausweises (Vor- und Rückseite) zur Verfügung stellen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns einen Schadenersatz vor.
Die Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie auch, dass es zu Änderungen bei der Ausführung gekommen sein kann. Entscheidend sind immer die tatsächlichen Ausführungen und nicht die Pläne.

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien GmbH, Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen, Tel.: 0212- 254 36 16, Fax: 0212- 254 36 17, Email: info@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.
 

Lage

Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Infrastruktuerell ist das Objekt sowohl zu Autobahnen, wie auch dem Hbf optimal gelegen.
Dennoch ist die Lage des Objektes selbst in einer völlig ruhig gelegenen Seitenstraße, die nur schwach verkehrsfrequentiert ist.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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