Charmantes Haus auf großem Grundstück mit 3 Einheiten – Mietkauf möglich!!!!!!!!!!

Beschreibung

Mietkauf möglich!!!!!!!!!!

Das Charmante Haus finden Sie in Derben auf einem ca. 700 m² großem Eckgrundstück. Das Haus wurde in 3 kleine Wohneinheiten unterteilt. Jede Wohneinheit verfügt über 2 Zimmer, Küche und Bad.

Die erste Wohneinheit verfügt über ca. 60 m². Diese Wohnung ist aktuell vermietet.

Die zweite Wohneinheit verfügt über ca. 50 m². Diese Wohnung ist aktuell vermietet.
Die dritte Wohneinheit ist die kleinste mit ca. 25 m² und wird momentan noch bis zum Verkauf vom Eigentümer selber genutzt.

Auf dem Grundstück gibt es noch 2 Schuppen, wovon einer geteilt ist, wodurch auch hier 3 Schuppen zur Verfügung stehen, so dass jede Wohneinheit einen eigenen nutzen kann.

Es gibt eine Garage und 2 weitere Stellplätze stehen zur Verfügung.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasheizung. Das Haus ist komplett gedämmt, die Wände mit 12 cm und das Dach mit 14 cm. 2 Wohneinheiten wurden Klinker verkleidet. Es sind neue Fenster eingebaut worden und alle Fenster verfügen über Rollläden. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und weist keinen Reparaturrückstau auf.

Hier gibt es viele Möglichkeiten der Nutzung.

Eine reine Selbstnutzung wäre möglich, alle Wohnungen könnten zusammengelegt werden, wodurch man eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² mit 6 Zimmern hätte.

Eine gemischte Nutzung, eine Wohneinheit selber wohnen und 2 Wohneinheiten selber bewohnen. Dadurch hätte man dann ein passives Einkommen.

Oder die 3. Möglichkeit , die reine Vermietung. Übliche Mieten vor Ort liegen zwischen 5,- und 6,- Euro.

Dadurch ist das Objekt auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Beispiel 5,- Euro pro m² x 135 m² = 675,- Euro im Monat, Entspricht 8.100,- Euro Kaltmiete pro Jahr.
Dadurch wäre eine Rendite von 5,83 % möglich.

Beispiel 6,- Euro pro m² x 135 m² = 810,- Euro im Monat, Entspricht 9.720,- Euro Kaltmiete pro Jahr.
Dadurch wäre eine Rendite von 7 % möglich.

Ausstattung

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Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.