Für den Anleger ! Solide, gepflegt und mit Perspektive!

50181 Bedburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Blesing, m² Immobilien Grevenbroich

Objektdaten

  • Objekt ID
    3061
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    50181 Bedburg
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    179 m²
  • Grund­stück ca.
    615 m²
  • Nutzfläche ca.
    176 m²
  • Gesamtfläche ca.
    355 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    179 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Solar, Pellet
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. 19 % MwSt. fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
  • Mieteinnahmen (Ist)
    19.380,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    19.380,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.07.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    180,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 180,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Grundstück : ca. 615 m²
Wohnfläche Ist : ca. 179 m²
Wohnfläche Soll : ca. 265 m²

Voll unterkellert !

Diese vollvermietete (zur Zeit zwei Wohneinheiten) und 1978 solide gebaute Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Bedburg-Kaster auf einem ca. 615 m² großen Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage nebst Stellplatz.

Beide Wohneinheiten haben jeweils ca. 90 m² Wohnfläche und erzielen zur Zeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von insgesamt 1.615,- €.

Der Pflege-und Unterhaltungszustand ist als sehr gut zu bezeichnen, siehe auch Ausstattung/Beschreibung...

Die zur Zeit installierte Ölheizung wird im Laufe der nächsten Wochen zur Pellet-/Solarheizung umgerüstet, somit ist auch hier dann alles auf dem neuesten Stand der Technik.

Achtung: der Dachgeschossausbau ist für die neuen Eigentümer vorbereitet und es liegt eine Baugenehmigung nebst Planung dafür vor. Hier können dann ca. 85 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen, die die Mieteinnahmen deutlich steigern !
Insgesamt wären es dann ca. 265 m² vermietbare Fläche !

Ausstattung

2022 Pellet-/Solarheizung Einbau neu

2022 Dachgeschossausbau vorbereitet, Baugenehmigung und
Planung liegt vor !!

2018 diverse Fenster und Haustüre neu

2016 Heizkörper neu

2016 Bad Wohnung OG neu

Sonstige Informationen

RECHTSHINWEIS
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Bedburg ist eine Stadt im Rheinland in Nordrhein-Westfalen mit rund 25.000 Einwohnern. Sie gehört zum Rhein-Erft-Kreis im Regierungsbezirk Köln. Seit 2011 besitzt sie den Status einer mittleren kreisangehörigen Stadt.
Bedburg liegt linksrheinisch in der Kölner Bucht zwischen den Großstädten Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Aachen und grenzt an den Naturpark Rheinland sowie im Uhrzeigersinn an folgende Städte und Gemeinden: Jüchen, Grevenbroich, Rommerskirchen (alle Rhein-Kreis Neuss), Bergheim, Elsdorf, Titz (Kreis Düren) und indirekt Erkelenz.
Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in die umliegenden Großstädte.
Diese besondere Immobilie zeichnet sich durch eine ruhige Lage in Bedburg - Kaster aus, sodass Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zu einladenden Grünflächen profitieren, die entspannte Momente versprechen. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs erwarten Sie mehrere Supermärkte sowie Geschäfte und Dienstleister- die nächste Bäckerei, den Metzger, einen örtlichen Frischmarkt sowie einen Hofladen und die Volksbank erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Auch diverse Arztpraxen und Apotheken befinden sich vor Ort. Familien profitieren darüber hinaus von einem umfassenden Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die bequem, fußläufig oder mit dem Fahrrad besucht werden können. Den Bedburger Bahnhof erreichen Sie nach wenigen Minuten. Über die nahe gelegene A61 und A44 können Sie die Regionen Köln, Düsseldorf und Aachen binnen 30 Minuten erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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