In bester Wohnlage von Bad Salzuflen – Zur Eigennutzung oder Vermietung von drei Wohnungen

32105 Bad Salzuflen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Andreas Knöbel, m² Immobilien Osnabrück

Objektdaten

  • Objekt ID
    4165
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    32105 Bad Salzuflen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    205 m²
  • Grund­stück ca.
    695 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    205 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung
  • Mieteinnahmen (Soll)
    20.280,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses wirklich gepflegte und laufend instandgehaltene 3-Familien-Haus in bester Wohnlage von Bad Salzuflen, lässt viele Nutzungsmöglichkeiten zu.

Ob zur Eigennutzung für eine große Familie, bis zur Vermietung von drei Wohnungen, oder einer Kombination aus beidem, hier haben Sie die Wahl.

Das geschmackvolle Haus verfügt über einen großen Garten, incl. Gartenhaus, der zum Spielen und Verweilen einlädt. Er ist zudem mit einem blickdichten Zaun versehen. Weiter gehört eine Garage und weitere Stellplätze zum Objekt.

Das im Ursprung 1960 errichtete und 1976 erweiterte Gebäude verfügt über drei separate Wohneinheiten.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf.
Erdgeschoß, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Terrasse, ca. 85 m²
1. Obergeschoß, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, ca. 75 m²
Dachgeschoß, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, ca. 45 m²

Die Wohnung im Erdgeschoß wird kurzfristig freigestellt, die Wohnung im Dachgeschoß steht bereits leer. Allein die Wohnung im 1.OG ist vermietet. Hier beträgt die aktuelle Kaltmiete, die steigerungsfähig ist, EUR 469,20 p.m. Die Garage ist z.Zt. für EUR 35,00 p.m. vermietet.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller, mit Räumen für die Mieter / Bewohner, sowie einen Wasch- und einen Fahrradkeller. Der Fahrradkeller ist über die Außentreppe erreichbar.

Die Immobilie wurde laufend renoviert. Insbesondere wurden in den letzten drei Jahren, die Haustür, Fenster und Rollläden erneuert. Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2015.

Mit seinem großen Garten ein ideales Objekt zur Eigennutzung der Erdgeschoßwohnung und bei Bedarf der weiteren Ebenen.

Aber eben auch zur Vermietung für Kapitalanleger, die im Rahmen der Neuvermietung zu aktuellen Mieten zukunftsorientiert investieren möchten. Denkbar ist auch die Errichtung eines weiteren Objektes im Garten, oder der Verkauf des hinteren Grundstücksteils.

Ausstattung

+++ 695 m² Eigentumsgrundstück (663 m² Hauptgrundstück u. 1/7 Anteil am seitl. Grundstück)
+++ ca. 205 m² Wohnfläche
+++ ca. 70 m² Nutzfläche
+++ Baujahr 1960/1976
+++ 3 Wohneinheiten (85 m²/75 m²/45 m²)
+++ Einbauküche (DG-Wohnung)
+++ Soll-Miete EUR 1.650,- p.m. (205 m² x EUR 8,00 + EUR 50,00 Garage)
+++ großer Garten mit Gartenhaus
+++ Garage und Stellplätze
+++ Gas- Zentralheizung 2015
+++ Haustür, Fenster, Rollläden 2022-2024
+++ Bauland im Garten

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehrere Informationen?

Gerne, kontaktieren Sie uns Tel.: +49 5424 308 9002 Mobil: +49 163 2310 417 Email: ankn@m-quadrat-immobilien.de

Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet. Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.

Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

Provision: Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Lage

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