Abseits der Großstadt, modernisiertes Landhaus in traumhafter Lage oberhalb von Wuppertal-Nächstebreck!

42279 Wuppertal, Landhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Hans Buchs, m² Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3224
  • Objekttypen
    Haus, Landhaus
  • Adresse
    42279 Wuppertal
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    305 m²
  • Grund­stück ca.
    4.590 m²
  • Nutzfläche ca.
    150 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1872
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache 2023
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    1.290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1872
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    214,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 214,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ERDGESCHOSS:
Dieser ehemalige Bauernhof mit historischem SHED* präsentiert sich heute modern und extravagant und bietet Ihnen einen Ort der Ruhe und des Wohlfühlens mit Ihrer Familie. Eine repräsentative Einfahrt führt am Haus vorbei zu der Doppelgarage hinter dem Haus. Das Erdgeschoss bietet Ihnen zwei Möglichkeiten das Haus zu betreten. Wir begehen das Landhaus durch den eigentlichen Hauseingang und stehen in dem großzügigen und offen gehaltenen Eingangsbereich mit Blick nach links in eines der beiden Wohnzimmer, nach rechts ins Eßzimmer und nach oben in den offenen Flurbereich des Obergeschosses. Das Wohnzimmer auf der linken Seite, bietet Ihnen auf über 60 qm den Blick in den Garten, einen Kamin und viel Platz für eine große Sofalounge. Zurück zum Eingang liegt links die moderne Einbauküche mit Abstellraum. Weiter gradeaus erreichen Sie das Eßzimmer und im Weiteren präsentiert sich Ihnen das ehemalige „Shed“*,das nun zu einem prachtvollen und großen Raum ausgebaut wurde und als zweites Wohnzimmer dient. Ein modernes Gästebad mit allem Komfort liegt zwischen den beiden Räumen.

OBERGESCHOSS:
Kommen wir nun zum Obergeschoss. Vom Eingangsbereich führt Sie eine stilistische Treppe nach oben. Über eine kleine „Brücke“ gelangen Sie links in einen großen Raum der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, mit Blick runter in das zum Wohnzimmer ausgebaute „Shed“*. Zurück über die „Brücke“ gelangen Sie rechts und gradeaus zu drei großen Zimmern, die ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden können und das modernisiert Badezimmer mit Dusche. Der Dachboden bietet viel Abstellfläche, kann auch zu Wohnfläche ausgebaut werden. Soviel zum Haus.

GARTEN:
Im Garten, hinter dem Haus, abseits der Straße und uneinsehbar, liegt die riesige Terrasse, auch gerade erst neu ausgelegt, mit Blick ins Bergische Land. Ebenfalls hinter dem Haus steht die übergroße Doppelgarage, die neben zwei Autos auch viel Platz für Gartengeräte usw. bietet. Das Haus wird mehr oder weniger umrundet von dem über 4500 qm großen Grundstück.

*Werkstatt in der im 18 und 19. Jahrhundert Bänder aus Leinen gewebt wurden

Ausstattung

Das Haus wurde in den letzten Jahrzehnten immer schon sehr gepflegt behandelt und „mehr als in Schuß“ gehalten. Dennoch wurde es in den letzten Jahren, zum Teil erst dieses Jahr, optisch und technisch modernisiert. Ein großzügiger Ausbau des Dachbodens ist leicht möglich und schafft weiteren Wohnraum. Gerne präsentieren wir Ihnen vor Ort die vielen Details und Feinheiten, die dieses Anwesen Ihnen bietet.

Lage

Abseits der Großstadt liegt dieses Anwesen umgeben von Feldern und Wiesen und nur wenigen Nachbarn, oberhalb von Wuppertal-Oberbarmen. Trotz der landschaftlich traumhaften Lage erreicht man mit dem Auto schnell alles Wichtige für den täglichen Bedarf oder die gute Anbindung zur A46 und weiterführend die A1 und die A43. Der bekannte Goldfclub Juliana, mit Hotel und Restaurants liegt nur 3 min mit dem Auto entfernt. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von dieser einmaligen Lage in Ruhe und Abgeschiedenheit, ohne dass man sich vom Rest der Welt abgeschnitten fühlt.

Kindergarten 2 km | Grundschule 2 km | Realschule 2 km | Gymnasium 2 km | Autobahn 3 km | Zentrum 5 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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