Wohn-und Geschäftshaus in Zentral-Lage

Beschreibung

Das in Massiv-Bauweise erstellte Wohn-Geschäftshaus weist folgende Besonderheiten auf:

Im Kellergeschoss sind zu den 6 Wohneinheiten jeweils ein Kellerraum vorhanden. Des weiteren ein gemeinsamer Wasch-und Trockenraum, Technik- und Vorrats-Keller.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft: Ein Friseursalon mit Büro und Nebenräumen. z.Zt. im Leerstand
Eine Neuvermietung wird angestrebt.

Die drei oberen Geschosse im Wohnhaus verfügen jeweils über Zwei-und Drei-Zimmer-Wohnungen
3 Wohnungen mit einer Wohnfläche von je 60m² = 2 Zimmer, Bad und Balkon
3 Wohnungen mit einer Wohnfläche von je 80m² = 2-Zimmer, Bad und,Balkon

Im Dachgeschoss bietet sich die gesamte Dachgeschossfläche als mögliches Ausbaupotential an.

Stellplätze und Garagen sind auf dem Hofgelände vorzufinden.

Ausstattung

-Fenster: Kunststofffenster, ca.10-12 Jahre alt, innen in weiß gehalten, außen in grau und weiß, Doppelverglast.
-Heizung: Alle Wohnungen und der Laden verfügen über eigene Gasheizthermen, die vor ca. 3-4 Jahren,
- teils auch vor 10 Jahren erneuert worden.
- Dach-und Dachboden: Die Dachhaut besteht aus Well-Asbestzement-Platten, Dämmung nicht vorhanden.
-Der Dachboden ist gepflegt und sauber. Da das Treppenhaus bis zum Dachboden führt, wäre somit ein weiterer
- Ausbau noch vorheriger Prüfung durch das Bauamt natürlich, wohl möglich.
-Treppenhaus: massive Betontreppe mit Kunststein-Auflage.
- Keller: In massiver Bauweise, Außenwände Beton, Innenwände Kalksandsteine, massive Ort-Beton-Decke,
- sauber gegossen. Durch Holzgitter sind die einzelnen, den jeweiligen Mietern zu geordneten Kellerflächen abgeteilt
- und verschließbar. Soweit einsehbar und begehbar scheint der Keller trocken zu sein.

Stellplätze und Garagen sind auf dem Hofgelände vorzufinden.

Sonstige Informationen

Mieteinnahmen monatlich:
3 Wohnungen à 60 m²: Mieteinnahmen je 450,00 € 1.350,00 €
je zzgl. 3x 200,00 € Nebenkosten = NK 600,00 €
3 Wohnungen à 80 m²: Mieteinnahmen je 550,00 € 1.650,00 €
je zzgl. 3x 200,00 € Nebenkosten = NK 600,00 €
Stellplätze/Garagen = 400,00 €
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Summe: 3.400,00 €

Ladengeschäft ca.159m²: erzielbare Mieteinnahme (z.Zt .Leerstand) 1.700,00 €
zzgl. MwSt, zzgl. NK 400,00 €