Neuwertiges Wohn-Geschäftshaus in zentraler Lage

56470 Bad Marienberg (Westerwald), Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2602
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    56470 Bad Marienberg (Westerwald)
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    174,17 m²
  • Grund­stück ca.
    1 m²
  • Nutzfläche ca.
    196,88 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    569,76 m²
  • Zimmer
    8
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1945
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    17
  • Stellplätze
    17 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    880.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohn-Geschäfts-Gebäude: Saniert und modernisiert. Anbauerweiterung des Wohngebäudes im Jahr 2018 mit integriertem neuem Treppenhaus.
Das Gebäude dominiert durch das moderne Ladengeschäft mit grosszügiger Fensterfront im Geschäftszentrum.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit Balkon. Eine grosszügige Dachterrasse mit schönem Ausblick schließt sich an.
Im 2. Obergeschoss finden wir eine weitere Wohnung vor, auch mit Zugang über eine Freitreppe zur Dachterrasse.
Das Souterrain bietet eine Gewerbefläche und verfügt über einen separaten Zugang.
Eine Garage und 17 Freiplätze bieten sehr gute Parkmöglichkeiten.

Ausstattung

Neuwertige Iso-Kunststoff-Fenster weiß
EG: Isoverglaste Ladentüre weiß
Soutterain: Isoverglaste Eingangstür und Fenster.
Fußböden überwiegend gefließt.
Öl-Zentral-Heizung
Dach: Echter Schiefer
KS 10er-Dämmung -Putz

Sonstige Informationen

Vermietet:
4ZKB- 1.OG Wfl. ca. 90,02m²+Balkon ca.18,11m²,+Terrasse ca. 54,04m²:
650,00€ zzgl.NK
4-ZKB 2.OG Wfl. ca. 84,15m² 600,00€ zzgl.NK
Vermietet:
Souterrain: Gewerbefläche-Nutzfläche ca. 196,88m² 1.000,00€ zzgl.NK
zzgl. Mwst.
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Noch zu vermieten: angesetzte Mietkosten zzgl. ges. MwSt.
EG: Ladenfläche ca. 198,71 m² 2.000,00 € zzgl.NK

Prognose: Gesamt-Kalt-Miete 4.250,-€/pro Monat

Lage

Zentrale Lage von Bad Marienberg im Westerwald.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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