Neuwertiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und einer Gewerbefläche in zentraler Lage

56470 Bad Marienberg (Westerwald), Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2602
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    56470 Bad Marienberg (Westerwald)
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    375,72 m²
  • Grund­stück ca.
    1.000 m²
  • Nutzfläche ca.
    196,88 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    72,15 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    572,60 m²
  • Zimmer
    21
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1945
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    17
  • Stellplätze
    17 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    880.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohn-Geschäfts-Gebäude: Saniert und modernisiert. Anbauerweiterung des Wohngebäudes im Jahr 2018 mit integriertem neuem Treppenhaus.
Das Gebäude dominiert durch die modernen und grosszügigen Fensterfronten.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit Balkon. Eine grosszügige
Dachterrasse mit schönem Ausblick schließt sich an.
Im 2. Obergeschoss finden wir eine weitere Wohnung vor, auch mit Zugang über eine Freitreppe zur Dachterrasse.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen.
Im Souterrain ist eine Büro-/Gewerbefläche untergebracht.
Eine Garage und 17 Freiplätze bieten sehr gute Parkmöglichkeiten.

Ausstattung

Neuwertige Iso-Kunststoff-Fenster weiß
EG: Isoverglaste Eingans-Türe weiß
Souterrain: Isoverglaste Eingangstür und Fenster.
Fußböden überwiegend gefließt.
Öl-Zentral-Heizung
Dach: Echter Schiefer
KS 10er-Dämmung -Putz

Sonstige Informationen

Mieteinnahmen:
Souterrain: Gewerbefläche ca.196,88 m² 1.000,00€ zzgl NK: 500,00€
EG:1. Wohnung Wfl.ca. 99m² 700,00€ zzgl NK
EG: 2. Wohnung Wfl.ca. 99m² 700,00€ zzgl.NK
1.OG Wfl.4ZKB ca. 90,02m²+Balkon ca.18,11m²,
+Terrasse ca.54,04m²: 650,00€ zzgl.NK
DG: 4-ZKB Wfl. ca. 84,15m² 600,00€ zzgl.NK
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Gesamt-Kalt-Mieteinnahmen 3.650,00,-€/pro Monat
p.a, Gesamtmiete 43.800,00€

Lage

Bad Marienberg ist eine Stadt und ein staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Die Verbandsgemeinde, die ein Zuhause mit Zukunft für Bürgerinnen und Bürger, wie auch für Unternehmen ein attraktives und lebenswertes Umfeld bietet.

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