Modernisiertes Einfamilienhaus mit Traumgarten in ruhiger, ländlicher Lage

46509 Xanten, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Andrea Nienhaus, m² Immobilien Bocholt

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3573
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    46509 Xanten
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    144 m²
  • Grund­stück ca.
    808 m²
  • Nutzfläche ca.
    64,01 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,99 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.04.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    244,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 244,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Im Jahre 1966 erbaut, 2015 komplett modernisiert, entspricht dieses Haus höchsten Ansprüchen.
Der gelungene Schnitt zaubert eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohlgefühl wird durch die Verarbeitung von Naturmaterialien verstärkt.
Die Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss sind sehr hell und zeitgemäß ausgestattet. Die in 2015 neu eingebauten dänischen Fenster untermalen den Stil des Hauses.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der Garten:
nicht einsehbar, professionell und pflegeleicht angelegt, mit einer großflächigen Terrasse lädt er ein, schöne Stunden mit der Familie oder Freunden zu verbringen.

Ausstattung

- Gäste-WC im EG
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne im DG
- Holzfußboden
- Dänische Fenster aus Holz
- Gäste-Arbeitszimmer im EG
- 2 separierte Räume mit Außenterrasse und eigenem
Eingang
- 3 Schlafräume im DG
- voll unterkellert
- Garten
- Garage

Sonstige Informationen

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Lage

Wohnen da, wo andere Urlaub machen!

Vynen liegt in der niederrheinischen Tiefebene, westlich von Wesel. Dabei grenzt es im Osten an die „Xantener Nordsee“, einen Teil des Freizeitzentrums Xanten. Der Norden Vynens wird durch den Rhein begrenzt, welcher auch die Grundlage der Naturschutzgebiete Gut Grindt und Rheinaue bildet.

Eingesessen in die typisch niederrheinische Landschaft ist Kalkar, eine Stadt in zentraler Lage des Kreises Kleve am Niederrhein in Nordrhein-Westfalen, mit hohem Wohn- und Freizeitwert sowie guter Infrastruktur.

Die A3 Richtung Oberhausen/Arnheim, als auch die A 57 Richtung Krefeld/Köln sind ohne Probleme in wenigen Minuten erreichbar.

Kindergarten 2 km | Grundschule 2,50 km | Realschule 5 km | Gymnasium 5 km | Autobahn 3,50 km | Zentrum 2,50 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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