Solingen-Wald: Haus mit viel Platz und Umbau-Potenzial, in 2. Reihe, wartet auf neue Eigentümer!

42719 Solingen / Wald, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Gabriele Stock, m² Immobilien Solingen- Höhscheid

Objektdaten

  • Objekt ID
    2824
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42719 Solingen / Wald
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    192 m²
  • Grund­stück ca.
    825 m²
  • Nutzfläche ca.
    125 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    645.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    252,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 252,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Solingen-Wald: Haus mit viel Platz und großem Umbau-Potenzial, versteckt in 2. Reihe!

Das ca. 192 m² große Einfamilienhaus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Es befand sich bis heute im Familienbesitz und wurde fortwährend sehr gepflegt. Der größte Teil des Gartens und die Terrasse sind nach Süd-Westen ausgerichtet, so daß Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können.

In 2. Reihe zurückversetzt und versteckt, bietet sich einem die absolute Ruhe und Erholung auf einem sonnigen pflegeleichten Grundstück. Über eine gepflasterte Gemeinschafts-Einfahrt können Sie vor dem Haus und der eigenen großen Garage parken und gelangen dann über 3 Treppenstufen zum Hauseingang. Diele/Windfang bieten genug Platz für eine Garderobe incl. einem separten Gäste-WC und kleinem Büro. Im Anschluß gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit Kamin und in das anliegende Esszimmer mit Durchgang zur Küche und einer weiteren Stube. Alle Böden im Erdgeschoß sind mit Marmor/Granit ausgestattet, Küche mit PVC und Stube mit Teppich.
Über die großzügige breite Treppe gelangen Sie ins Obergeschoß. Hier befinden sich vom Flur aus ein Hauptschlafzimmer mit Einbauschränken und Balkon, sowie der direkte Zugang zum Hauptbadezimmer, einem separaten Ankleide- oder kleinem Kinderzimmer. 2 weitere Schlaf- oder Kinderzimmer nebst einem weiteren großen Bad und separatem WC. Der gesamte Dachstuhl könnte ausgebaut werden, mit Dachgauben etc.

Im Kellergeschoß haben Sie nochmal ca. 125 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in: Barbereich, Sitzgelegenheit, Versorgungs-Raum, Vorrats-Keller, Wasch- und Trockenbereich mit Ausgang nach draußen, sowie 2 ausgebaute Wohnräume, Heizungsraum.

Sicherlich muss das Haus nach den heutigen modernen Standards komplett saniert werden, ein neuer Grundriss kann entstehen, aber, wenn es fertig ist, ein Ort der Erholung, Ruhe und für Sie und Ihre Kinder ein neues Zuhause.

Eine Besichtigung lohnt sich! Wir freuen uns über Ihr Interesse!

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien, Büro Solingen, Hossenhauser Str. 48, 42655 Solingen, Tel.: 0170 342 13 12, Email: gs@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Lage

Die Stadt Solingen gehört zum Bergischen Land und zum Bergischen Städtedreieck und hat ca. 162.000 Einwohner. Solingen ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf in NRW.
Das Haus liegt recht zentral in Solingen-Wald, jedoch zurückversetzt in 2. Reihe von der Straße, ruhig und grün, umgeben von der Nachbarbebauung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in 5 Minuten oder mit dem Auto in ca. 2-3 Minuten, die nächste Bushaltestelle ist quasi vor der Haustür erreichbar.
Kita`s, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in naher Umgebung.
Die Autobahn A46 ist in ca. 5-7 Fahrminuten Richtung Haan zu erreichen und die A3 in ca. 20 Fahrminuten über die Stadtautobahn Richtung Ohligs.
Die Flughäfen Düsseldorf und Köln in ca. in 30-45 Minuten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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