Widdert: Naturliebhaber-Handwerker-GalaBauer aufgepasst ! Einfamilienhaus + ca. 3.400 m² Grundstück!

Beschreibung

Widdert: Naturliebhaber-Handwerker-GalaBauer aufgepasst ! Einfamilienhaus + ca. 3.400 m² Grundstück!

Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein charmantes Einfamilienhaus, das mitten im Grünen in Solingen-Widdert steht.

Dieses außergewöhnliche, anspruchsvolle Einfamilienhaus wurde ca. 1989 erbaut als "3 Wiever Haus" genutzt und ca. 1995 mit viel Liebe an- und umgebaut. Auf ca. 175 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen, genießen Sie die Lage des Hauses, mitten im Grünen auf insgesamt ca. 3.456 m² Grundstück, mit Ihrem eigenen verwunschenen Wald.

Aufgrund der Hanglage, können Sie das Haus über 2 Eingänge betreten:
Haupteingang mit Flur, Eingangsbereich, Kamin-Zimmer und zum Hauptteil des Hauses in die offene Küche nebst Wohn-Essbereich mit einer Größe von insgesamt ca. 40 m² zzgl. Wintergartenteil und Balkon, haben Sie die Möglichkeit auf eine hochliegende Terrasse Ihren Kaffee zu genießen.
In das Untergeschoß (auch über eine innengelegene Treppe mit Lift) gelangen Sie durch den Carport über ein Eisentor zum Wintergarten. Dieser ist mit ca. 15 m² ebenfalls das Herzstück des Hauses, mit Blick in Ihren neuen Garten. Auf dieser Etage gibt es eine kleine Küche, das Hauptbad mit Wanne und separater Dusche, sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum und Staufläche. Das großzügige Hauptschlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Das Obergeschoß erreichen Sie über eine steile Treppe, wo sich dann eine offene Galerie als Büro eignet und ein separates Kinderzimmer nebst Duschbad und WC.

Erd - und Obergeschoß, sowie der Kellerbereich zum Garten, sind Rollstuhlgerecht und barrierefrei gestaltet, somit also auch für das ältere Ehepaar gut geeignet.

Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und ist ebenfalls zu befahren. Auf ca. 3.456 m² können Sie sich frei entfalten. Ein kleiner und ein größerer Teich, sowie verschiedene angelegte Ecken mit bunten Pfanzen und Beerensträuchern, kann durch Ihre Ideen erweitert werden. Gepflasterte Terrassen laden zum verweilen im Grünen ein, denn das sollte hier bei diesem Objekt ihre Leidenschaft sein.
Trotz der Waldlage sind Sie mit dem Auto, aber auch zu Fuß recht schnell wieder in der Zivilisation.

Das Haus wird z.Zt. über eine Gasheizung mit Flüssiggas, mit Wärme versorgt. Diese befindet sich in der großen Garage nebst Klär-Gruben-Technik und davorliegendem Carport und Stellplatz.

Hinweis: Auf einem Teil des Grundstüks ist ein Hangschaden, dieser muss behoben werden, hier sind die GalaBauer und Handwerker gefragt!
Auf dem großen Grundstück ist keine weitere Bebauung mit einem Haus möglich!

In Sachen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behiflich, sprechen Sie uns an!

Eine Besichtigung lohnt sich! Wir freuen uns über Ihr Interesse!

Bitte beachten Sie: Aufgrund der Rücksichtnahme auf die beiden Nachbarhäuser, bitten wir Sie nicht mit dem Auto bis vor das Haus zu fahren! Es handelt sich um eine Sackgasse - keine Wendemöglichkeit!
Vielen Dank!

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien, Büro Solingen, Hossenhauser Str. 48, 42655 Solingen, Tel.: 0170 342 13 12, Email: gs@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.