Einfamilienhaus in ruhiger und begehrter Lage in Gräfrath

42653 Solingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Hans Buchs, m² Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3463
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42653 Solingen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    513 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1962
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    in Absprache
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses massiv erbaute,freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1962 befindet sich in begehrter und ruhiger Lage in Gräfrath.
Das Haus hat aktuell eine klassiche Aufteilung und präsentiert sich im Charme der 60er und 70er Jahre. Sie betreten das Haus über den Flur, direkt links befindet sich das Gäste- WC, danach folgt die Treppe ins OG. Weiter auf der unteren Etage befindet sich rechts die Küche, gegenüber das große Wohnzimmer und Esszimmer mit Zugang zum Garten. Zwischen Küche und Wohnzimmer liegt ein weiteres Zimmer, das als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer dienen kann. Vom Wohnzimmer könnte noch ein kleiner Bereich, ggf. als Arbeitszimmer, abgetrennt werden und eine inaktive Tür, die derzeit als Garderobe im Flur dient, wieder aktiviert werden, sodass man dieses dann separate Zimmer betreten kann.
Im oberen Stockwerk befinden sich ein Kinder, - Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche.
Das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befinden sich ein Waschraum, der Heizungskeller mit Öltanks, der Abstellraum, sowie ein großer Hobbyraum.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, davor befinden sich zwei weitere Stellplätze.
Alles in Allem finden Sie hier ein schönes, klassisches Einfamilienhaus in toller Lage, in dem Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen können.

Wenn Sie vor Ort sind, können Sie an den Nachbarhäusern aus dem gleichen Baujahr sehen, viele Familien oder nachfolgende Generationen haben die Häuser bereits modern saniert, ausgebaut oder erweitert.

Durch die Größe des Hauses ist dieses perfekt geeignet für ein Paar ohne oder mit maximal einem Kind.

Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Haus persönlich zeigen zu dürfen.

Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Lage in Solingen- Gräfrath. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich durch die klassischen 60er und 70erJahre Häuser aus und kann als typische Einfamilienhaussiedlung bezeichnet werden.

Der historische Ortskern von Gräfrath, mit seinen romantischen Fachwerkhäusern und vielen Restaurants, liegt nur zwei Autominuten vom Haus entfernt. Durch die nahe gelegene Anbindung zur A46 erreichen Sie Düsseldorf, den Düsseldorfer Flughafen und auch Köln in 25-40 Minuten.

Wer die Natur liebt, kann vom Haus aus ausgiebige Wanderungen oder Fahrradtouren ins Bergische Land starten. Die Lage ist ein weiterer Punkt, um sich hier sehr wohlzufühlen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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