großes Einfamilienhaus in Solingen-Gräfrath

42653 Solingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Hans Buchs, m² Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3449
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42653 Solingen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Grund­stück ca.
    800 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Sommer/Herbst 2023
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses große Einfamilienhaus wurde 1994 komplett neu aufgebaut und liegt am Rande von Gräfrath, in dem sogenannten Bereich, der hier als Nümmen bekannt ist. Das Haus betritt man durch die nach oben offene Eingangshalle, in der eine breite Treppe nach oben auf die Galerie und auf die zweite Etage führt. Im Erdgeschoss liegt die Küche mit gleichzeitigem Zugang zum Wohn- und Eßzimmerbereich. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die große Terrasse hinter dem Haus. Auf Wunsch kann hier ein kleiner weiterer Bereich Grundstück hinzugefügt werden, um mehr Fläche hinter dem Haus zur Verfügung zu haben. Auf der oberen Etage liegen zwei große Schlafzimmer, eines mit Bad ensuite und ein zweites Badezimmer. Ein weiteres kleines Zimmer liegt ebenfalls auf dieser Etage. Das Haus ist voll unterkellert. Zwei Garagen mit direktem Zugang zum Haus und mehrere Kellerräume und der Hausanschlussraum mit Heizung vervollständigen dieses schöne Haus für Ihre Familie.

Ausstattung

Das Haus wurde immer gepflegt und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Natürlich ist so manches in die Jahre gekommen und entspricht vielleicht nicht mehr Ihren geschmacklichen Vorstellungen. Da das Haus aber erst in den 90ern erbaut wurde, ist es sehr solide und massiv erbaut. Somit bedarf es eigentlich nur optischen Modernisierungen, wenn Sie geschmacklich andere Vorstellungen haben (Außnahme ist die Gaszentralheizung, hier sollten Sie, so oder so, über eine neue Energieversorgung nachdenken). Bei einer Besichtigung können Sie sicher gut beurteilen, wie Ihnen das Haus im Gesamten gefällt und ob und was Sie vielleicht verändern würden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Gerne beantworten wir Ihnen vorab Fragen zum Haus und der Lage oder stimmen mit Ihnen einen Besichtigungstermin ab.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in Absprache im Sommer oder Herbst 2023 frei.

Lage

Wer einmal die Vorzüge von Gräfrath kennengelernt hat, will dort nicht mehr weg. Der historische Ortskern mit den vielen verschiedenen Restaurants und schönen Geschäften, die ideale Anbindung zur A46, der kurze Weg nach Wuppertal oder in die Natur zu den Wanderwegen ins Bergische Land sind nur einige Punkte, die diese Lage so gefragt machen. Kindergärten und Grundschulen haben ein hohes Niveau und sind für Sie leicht erreichbar. Das soziale Umfeld ist gehoben und sehr angenehm, und ist besonders für junge Familien ideal geeignet.

Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Realschule 2 km | Gymnasium 2 km | Autobahn 4 km | Zentrum 4 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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