Exklusives Einfamilienhaus mit Schwimmhalle in ruhiger Lage in Solingen

42651 Solingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Hans Buchs, m² Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3188
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42651 Solingen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    407 m²
  • Grund­stück ca.
    1.100 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    1.150.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    133,40 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 133,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Unscheinbar und ruhig, liegt dieses große, massiv errichtete Einfamilienhaus mit viel Platz für Ihre Familie, versteckt in einer kleinen Seitenstraße. Im ersten Moment, erkennt man von der Straße aus gar nicht, wie viel Platz dieses Haus Ihnen bietet. Aber, schon mit Betreten des Hauses, erfahren Sie die Großzügigkeit, die Ihnen hier geboten wird. Der weitläufige Empfangsbereich ist der zentrale Mittelpunkt dieser Etage. Sternförmig führt es Sie hier in alle wichtigen Bereiche. Rechts geht es in den privaten Trackt mit 3 Schlafzimmer, einem Masterbad und einem Arbeitszimmer mit Kamin. Geradeaus liegt die Küche und schräg links eröffnet sich Ihnen das L-förmige Wohnzimmer mit Essbereich, Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne und auf die Solinger City. Aufgrund der Südlage, genießen Sie hier die Abendsonne in himmlischer Ruhe. Durch die Hanglage des Hauses ist das Untergeschoss ebenfalls wohnlich nutzbar. Hier ist natürlich das große Hallenbad, mit Sauna und Blick und Zugang zum Garten der Mittelpunkt. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer, eine Kühl-und Vorratskammer und der Technik- und Hauswirtschaftsraum. Die Doppelgarage und einige Stellplätze vor dem Haus komplettieren das Anwesen. Wenn Sie nun neugierig geworden sind, freue ich mich auf Ihren Anruf und wir senden Ihnen ein Exposé mit Fotos und der Adresse zu.

Ausstattung

In den letzten Jahren wurde hauptsächlich Wert auf die Erneuerung der Haustechnik gelegt. Photovoltaik, Heizung und Warmwasseraufbereitung und die Schwimmbadtechnik standen hier im Vordergrund. Die Badezimmer und die Fensteranlage zum Balkon waren weitere Punkte der Modernisierung. Natürlich könnten Sie hier so einziehen, aber es würde mich wundern, wenn Sie nicht Ihren eigenen Geschmack und Charme optisch in dieses Haus einbringen und verwirklichen möchten. Bei einer Besichtigung bringe ich Ihnen das Haus gerne näher und zeigen Ihnen welche verschiedenen Möglichkeiten es Ihnen und Ihrer Familie bietet, Ihre Ideen umzusetzen.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei dieser Immobilie weitere Fotos und die Adresse nur nach einem persönlichen Telefonat und bei ernstem Interesse an Sie weiter geben.

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Unweit der Solinger City gelegen, genießt dieses Haus und somit Sie, in versteckter Lage (Sackgasse), absolute Ruhe. Dennoch haben Sie und Ihre Familie kurze, fast fußläufige Wege zu allen Schulen, und zum Einkaufen in der Stadtmitte. Freizeitaktivitäten wie Wandern, Joggen, Inlinern oder Biken, können Sie vom Haus aus starten, da das Naherholungsgebiet Theegarten nur einen Steinwurf entfernt beginnt. Trotz der zentralen Lage in Solingen, erreichen Sie die Anschlussstelle zur A46 in ca 15 min und erreichen dann Wuppertal in 10 und Düsseldorf und den Düsseldorfer Flughafen in weiteren 20 min. Über die L74und die B229 sind Sie in 15 Minuten in Wuppertal und Remscheid.

Kindergarten 500 m | Grundschule 1 km | Realschule 1 km | Gymnasium 1 km | Autobahn 8 km | Zentrum 1 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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