Solides Ein-Zweifamilienhaus, unverbaubare Aussicht

56745 Rieden, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Anke Krienen, m² Immobilien Eifel

Objektdaten

  • Objekt ID
    3403
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56745 Rieden
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stück ca.
    612 m²
  • Nutzfläche ca.
    37 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    92 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1979
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses solide, sonnige Ein-Zweifamilienhaus einmal näher vorstellen und Sie dafür begeistern zu dürfen.
Das lichtdurchflutete Wohnhaus in sonniger Südlage wurde im Jahr 1979 in Massivbauweise unter Verwendung von hochwertigen Materialien errichtet, es gibt keinen Reparaturstau.

Auf zwei großzügigen Ebenen bieten sich Ihnen auf 210 qm sechs Zimmer, ein Bad mit Fenster, Dusche, Wanne und WC, 3 weitere WC´s mit Fenster, 2 Küchen und weitere Räumlichkeiten.

Genießen Sie beim Betreten des hellen Wohn-Esszimmers den freien Blick über das Dorf und in die Natur.
Der großzügige Wohn-Essbereich besticht durch einen wunderschönen Kamin und die große Fensterfront mit davorliegendem Balkon.
Die Vollholz-Einbauküche im Landhausstil bietet genug Platz für einen Sitzplatz und als praktische Ergänzung liegt gegenüber eine geräumige Speisekammer (mit Fenster) für Ihre Vorräte.
Zwei Schlafzimmer, einmal mit Balkon und einmal mit Fenster-WC en Suite (der Einbau einer Dusche bietet sich hier an) und ein separates Gäste-WC mit Fenster runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im schönen, großen Eingangsbereich führt Sie eine helle Marmortreppe ins Untergeschoß, wo sich ein Wohnraum mit Kamin, ein Schlafzimmer, ein großer Hobbyraum oder weiterer Schlafraum, eine Küche und ein WC mit Fenster befinden.
Ebenso die Waschküche und der Heizungsraum.
Man könnte mit wenig Aufwand einen separaten Eingang schaffen.
Die Deckenhöhe im UG beträgt 2,45 m.

Der Speicher bietet bei weiterem Platzbedarf eine großzügige Ausbaureserve.

Der Gartenbereich hinter dem Haus verfügt über eine Terrasse, den Zugang zum Carport, ein Gartenhaus und abgeteilt gibt es ausreichend Platz für einen Nutzgarten.

Ausstattung

+ 612 qm Grundstück, Südhang mit Weitblick
+ 210 qm Wohnfläche
+ 37 qm Nutzfläche
+ Zufahrt zum Carport
+ Garage
+ Buderus Ölheizung von 2010, 7.000 l Öltanks
+ großer Kamin mit Kassette im Wohnzimmer
+ Kaminofen im Untergeschoß
+ Warmwasser über Heizung
+ große Fensterfront
+ Holzfenster, doppelt verglast mit Rolläden
+ Echtholztüren in Eiche
+ teilweise Holzdecken in Mahagoni
+ Vollholz-Einbauküche
+ 2. Küche im Untergeschoß
+ Böden in Parkett, Fliesen, Naturstein
+ Carport
+ Garage
+ SAT-Anlage

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Anke Krienen: ak@m-quadrat-immobilien.de

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Besichtigungstermine erst dann vereinbaren können, wenn Sie uns vorab vollständig alle Kontaktdaten von Ihnen/des Kaufinteressenten (Postanschrift, Telefonnummer - unter der Sie tagsüber auch erreichbar sind - und Ihre E-Mail-Adresse) über das Kontaktformular des jeweiligen Internetportals übermittelt haben.

Lage

Rieden ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in der Vulkaneifel und gehört zur Ferienregion Laacher See.
Maria Laach ist z.B. in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Rieden bietet ein gutes soziales Umfeld, es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Jugendtreff und 14 Vereine, wo sich jeder aktiv einbringen kann.

Eine Arztpraxis, Physiotherapeuten, Friseur, Tante-Emma-Laden mit Bäckerei, einen Eifel-Metzger, sowie eine Gärtnerei mit Blumengeschäft, eine Tankstelle und 3 Restaurationen, 1 Dorfkneipe.
Durch die gute grüne Lage, den Waldsee sowie die Rundwanderwege "Traumpfad" (zählt zu den Prädikatswanderwegen) und "Traumpfädchen" bieten sich auch viele Urlaubsmöglichkeiten und im Dorf als auch am Waldsee sind zahlreiche Ferienunterkünfte zu finden, Boots- und Fahrradverleih.

Kindergarten 300 m | Grundschule 500 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®