Köln-Hahnwald: Ökologischer Holz-Winkelbungalow mit Außenpool, sucht neue Eigentümer!

50996 Köln, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Gabriele Stock, m² Immobilien Solingen- Höhscheid

Objektdaten

  • Objekt ID
    3264
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    50996 Köln
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stück ca.
    1.000 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Solar
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    5 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    1.840.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Solar
  • Endenergie­verbrauch
    15,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 15,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Köln-Hahnwald: Ökologischer Holz-Winkelbungalow mit Außenpool, sucht neue Eigentümer!

Sie möchten der Zeit voraus sein und bereits heute ökologisch wertvoll wohnen? Dann haben wir hier ein absolutes Highlight in Köln-Hahnwald für Sie:

Dieser Winkelbungalow der Firma Léonwood, Typ Virginia, bietet Ihnen auf ca. 240 m² Wohlfühlatmosphäre, Behaglichkeit und Entspannung. Das Energie Plus Haus wurde aus Polarkiefer mit nordicround Profilen mit einem Durchmesser von 25 cm hergestellt und steht auf einem ca. 1.000 m² großem Grundstück.

Der geräumige und offene Wohn-und Küchenbereich, mit Zugängen zum Garten und zwei beheizbaren Wintergärten bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und angrenzender Ankleide, ein Gäste-Duschbad, ein Abstellraum mit Zugang zur Garage komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss, durchaus als Einliegerwohnung nutzbar, werden Ihnen zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Wannenbad, ein offener Küchenbereich und das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse geboten.

Der beheizbare Außenpool mit einer SkyCover Überdachung, sowie die Außen-Sauna für die kalten Monate, sind ebenfalls Highlights dieses wunderschönen Bungalows.

Alle denkbaren Aufteilungsmöglichkeiten des Hauses hier aufzuführen, führt sicher zu weit. Bestimmt haben Sie Ihre ganz eigenen Ideen, wie Sie diesen Bungalow mit seinen vielen Optionen mit Ihrer Familie nutzen möchten.

Wir freuen uns Ihnen dieses interessante Haus einmal zeigen zu dürfen und freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale des Hauses:

-große Einbauküche im EG
-zwei getrennte Luftwärmepumpen für das Haus und den Pool
-Photovoltaikanlage auf dem Dach
-elektrisches Einfahrt- und Garagentor
-2 Garagen-Stellplätze, 1 Carport-Stellplatz
-Gartenhaus mit separatem WC
-Außensauna
-Außenpool mit SkyCover Abdeckung
-zwei beheizbare Wintergärten
-zweifache Verglasung
-Regenwassertonnen zur Bewässerung des Gartens

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien, Büro Solingen, Hossenhauser Str. 48, 42655 Solingen, Tel.: 0170 342 13 12, Email: gs@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Lage

Der Stadtteil Hahnwald ist ein reines Wohngebiet, geprägt durch die moderne Villenarchitektur, großzügige Gärten und dem teilweise sehr alten Baumbestand und gehört somit zu den gehobenen Wohnvierteln von Köln mit ebenso prominenter Nachbarbarschaft. Dieser ruhige Stadtteil liegt ca. 20-25 Minuten von der Kölner Altstadt und ein paar Auto-Minuten von Rondorf und Godorf entfernt. Hier befinden sich einige Kindergärten, Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die ideale Anbindung zu den Autobahnen A555, A1 und dem Köln-Bonner Flughafen ermöglicht Ihnen so das schnelle Pendeln, zwischen Job und Ihrem neuen Zuhause. Fitnessrunden, ob joggen, biken oder mit dem Hund gassi gehen, können Sie vom Haus aus in das umliegende Naherholungsgebiet Friedenswald starten. Auch Golfer und Reiter finden hier sehr gute Möglichkeiten Ihr Hobby auszuüben.
Seit über 25 Jahren ist ein Wachdienst für die Sicherheit der Bewohner des Hahnwalds im Einsatz.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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