Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – 190 m² im Zentrum von Herzebrock

Beschreibung

Dieses außerordentliche Haus bietet Ihnen den Platz um Ihre Vorstellung von Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Und das mit guter Erreichbarkeit in bester Lage von Herzebrock.

Egal ob Dienstleister mit Büro, Ladengeschäft oder Handwerk. Hier finden Sie den notwendigen Platz für Ihre Ideen.

Das im Jahr 1730 erbaute und in 1733 erweiterte Fachwerkhaus verfügt über einen Zugang von der Gütersloher Straße sowie über den Kirchplatz. Es besteht aus neun Zimmern und kommt auf die stattliche Wohn- u. Nutzfläche von rd. 200 m². Es wurde im Jahr 1999 umfassend renoviert. Dabei wurde die komplette Haustechnik (Elektro, Wasser, Abwasser, Heizungssystem) erneuert und jedem Raum wurde mit viel Liebe ein außergewöhnlicher Charakter verliehen.
Die Fenster wurden in den Folgejahren nach und nach dem Stil des Hauses entsprechend angepasst.

Betritt man das Haus von der ruhigen Kirchplatzseite, steht man in der Diele des Haupthauses mit einer eindrucksvollen Deckenhöhe von rd. vier Metern.

Linksseitig erreichen Sie das erste der neun Zimmer. Dieses eignet sich ideal als Wohn- Esszimmer, Büro, oder bei gewerblicher Nutzung als Besprechungsraum. Geradeaus erreicht man zwei verbundene Räume mit doppelflügeligen Fenstern zur Südseite. Die heutigen Eigentümer mit einer Vorliebe für Autos nutzen diese Räume genau für diese. Denkbar ist hier aber auch ein Wohnzimmer, ein Büro, eine kleine Werkstatt, ein Ladengeschäft und vieles mehr. Angrenzend gibt es ein WC. Eine kleine Küchenzeile ist bereits vorhanden.

Kurz Treppen und das Wechseln der Ebenen sind charakteristisches Merkmal dieses Fachwerkhauses dessen Fassade denkmalgeschützt ist. Das bedeutet, dass die zukünftigen Eigentümer im Inneren frei gestalten können.

Die ersten drei Stufen führen zur Küche, die Platz für eine Küchenzeile und einen Esstisch bietet.

Im 1. Obergeschoß gibt es insgesamt fünf Zimmer. Drei typische (Kinder-) Zimmer, sowie ein Bad mit Dusche und WC im Haupthaus und zwei weitere Zimmer mit angeschlossenem Gäste WC im Erweiterungsbau auf der Südseite. Diese Räume werden heute als Praxis genutzt und sind außerdem über einem separaten zusätzlichen eigenen Eingang über eine Außentreppe zu erreichen.

Hier ist die Schaffung eines eigenständigen Appartements, bei der das Gäste-WC über den vorhandenen Platz des angrenzenden Abstellraumes zum Bad erweitert wird, denkbar.

Im Dachgeschoß gelegen ist das heutige Wohnzimmer. Ausgestattet von hochwertigem Parkett bis zu Design-Heizkörpern. Ein Raum um zur Ruhe zu kommen und schöne Stunden zu verbringen.

Weiter befindet sich im Dachgeschoß das große (Eltern-) Schlafzimmer mit der Verbindung zum hochwertig ausgestatteten Bad, dessen freistehende Badewanne und Runddusche zu den vielen Highlights im Haus gehörten.

Der Raum ist so konzipiert, dass mit geringem Aufwand eine Trennung von Schlafzimmer und Bad möglich ist.
Zum Haus gehört ein Kellerraum, in dem sich Waschmaschine und Trockner befinden.

Ein gemütlicher kleiner Garten, die grüne Oase im Ortskern, runden das Angebot dieser besonderen Immobilie ab.

Ausstattung

+++ 195 m² Eigentumsgrundstück
+++ ca. 190 m² Wohnfläche
+++ Baujahr 1730/1733
+++ Kernsaniert 1999
+++ 9 Zimmer
+++ 2 Bäder
+++ 2 Gäste-WC
+++ 2 Stellplätze
+++ Garten
+++ gute Verkehrsanbindung / Sichtbarkeit

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehrere Informationen?

Gerne, kontaktieren Sie uns Tel.: +49 5424 308 9002 Mobil: +49 163 2310 417 Email: ankn@m-quadrat-immobilien.de

Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet. Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.

Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

Provision: Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.