Stadtnahes schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

51647 Gummersbach / Wasserfuhr, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Jürgen Dillmann, m² Immobilien Wipperfürth

Objektdaten

  • Objekt ID
    KGM32-2022
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    51647 Gummersbach / Wasserfuhr
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    147 m²
  • Grund­stück ca.
    620 m²
  • Nutzfläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Verwirklichen Sie sich Ihren Wohn(t)raum !!

Diese attraktive Immobilie mit großem und schön angelegten Garten liegt ruhig und idyllisch in begehrter Süd-West-Lage direkt vor den Toren von Gummersbach am Waldrand.
Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 210 m² wurde in Abständen bis zum Jahr 2020 modernisiert und bietet Freiraum und Lebensfreude für die ganze Familie mit ausreichend Platz zum Wohnen und Spielen.

Die hausseitig angebaute Garage verfügt über ein elektrisch bedienbares Sektionaltor.
Die praktische Wohn- und Nutzfläche verteilt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der geschützte Hauseingangsbereich mit Zugang zum Abstell- und Vorratsraum, Heizungsraum und zur Garage.

Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss der Eingangsflur und das sehr geräumige Vollbad mit Fenster, ein helles Schlafzimmer, Küche mit kleinem Erker aus Glas sowie Fußbodenheizung und der offene Wohn- Essbereich ebenfalls mit Fußbodenheizung, von hier aus gelangen Sie zum angebauten Wintergarten.Hier genießen Sie den Blick in den geschmackvoll angelegten Garten.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss die Waschküche und zwei Abstellräume sowie ein Kartoffelkeller.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein WC. Dies ließe sich um eine Dusche erweitern.

Ausstattung

- Wintergarten
- Fenster mit Doppelverglasung
- elektrische Jalousien (teilweise)
- Fußbodenheizung (teilweise)
- Bodenbeläge mit Laminat und Fliesen
- 1 Bad
- 1 Gäste-WC
- Garage mit Sektionaltor
- Ölheizung
- Holzfeuerung (zusätzlich)
- Garage
- 2 Stellplätze
- schön angelegter Garten
- ruhige Wohnlage

Sonstige Informationen

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provision ist zu zahlen nach notarieller Unterschrift an die
Firma M-Quadrat Immobilien
51688 Wipperfürth Braunsberger Weg 3
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufs-rechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufs-rechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: m² Quadrat - Immobilien,
Jürgen Dillmann 51688 Wipperfürth, Braunsberger Weg 3, oder via E-Mail an: jd@m-quadrat-immobilien.de
Ende der Widerrufsbelehrung.

Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist.

Wir vermitteln auch Ihre Immobilien, Grundstücke, Firmen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Nichtwohngebäude schnell und professionell. Sehr gerne beraten wir Sie auch zu dem Thema Dienstleistungen unverbindlich.
Zusätzlich stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat in Finanzierungen sehr gerne zur Verfügung.
Lernen Sie uns doch einmal persönlich kennen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin mit unserem Büro.
Übrigens: Wir sind auch gerne bundesweit für Sie da und Ihr kompetenter Ansprechpartner zu all Ihren Fragen in den oben genannten Bereichen.

Sollten wir Ihr Interesse an diesem, oder an einem anderen Objekt geweckt haben, so wenden Sie sich bitte an unser Büro in Wipperfürth. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé von uns, bzw. finden dieses zusätzlich vorab auf unserer Webseite mit den identischen Angaben.

Lage

Das Objekt liegt in einer guten und ruhigen Wohnlage von Gummersbach, der Haupstadt des Oberbergischen Kreises und ist verkehrsmäßig ideal angebunden. Eine Busverbindung befindet sich in fußläufiger Nähe. In der Kreisstadt sind die TH Köln, diverse Berufsschulen und weiterführende Schulen angesiedelt. Ein vielfälltiges Angebot an Shoppingmöglichkeiten, Kino und Dienstleistern ist in der Kreisstadt vorhanden.Die Autobahn A4 in Richtung Köln und Olpe ist in 8 Minuten zu erreichen.

Kindergarten 3 km | Grundschule 2,70 km | Realschule 2,60 km | Gymnasium 3,50 km | Autobahn 9 km | Zentrum 3 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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