TOP-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in naturnaher Lage

56269 Dierdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    4208
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56269 Dierdorf
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    152,09 m²
  • Grund­stück ca.
    835 m²
  • Nutzfläche ca.
    80,93 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    320.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1978
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    154,48 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 154,48 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Massivbauweise erbautes und gepflegtes Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung.
Der1996 erbaute, komfortable und beheizbare Wintergarten erhöht das Wohngefühl und verbindet wunderbar das Haus mit dem Garten.
Eine angegliederte Garage ist kurzwegig zu erreichen.
Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Überdachte Eingangstür zur Diele
Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten,
Schlafzimmer, Bad, GWC.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2020 barrierefrei umgebaut, komplett saniert und erneuert.
Das Obergeschoss verfügt über 2 Kinderzimmer, eine Einliegerwohnung mit
Wohnen/Schlafen, Wohnküche, Duschbad, Abstellraum, Diele.
Die ELW ist nicht getrennt vom übrigen Hauswohnbereich.
Erwähnenswert ist der Traumgarten mit angrenzendem Bachlauf.
Das Grundstück ist mit Natur-Hecken eingegrenzt. Die Zuwegung gepflastert.

Ausstattung

Im Erdgeschoss sind die Böden der Wohnräume mit Steinfliesen ausgestattet,
im Obergeschoss mit Teppichboden, PVC/ Fliesenoptik, das Bad mit Fliesen.
Der Keller ist ebenfalls gefliest, dort befinden sich die Heizungsanlage, Vorrats- und Abstellräume.
Die Mehrheit der Fenster sind mit Holzrahmen versehen und wurden 2023 (vom Handwerker) angeschliffen und mehrfach lasiert. Alle 2-fach-isolierten Holzfenster haben einen Rolladen, wobei der im Wohnzimmer angebrachte, elektrisch bedienbar ist. Die zweifach isolierten Kunststofffenster gibt es im OG im Flur und Wohn-Schlaf-Raum der ELW; diese beiden, genau wie die Dachflächenfenster, verfügen über keine Rollläden. Bad und GWC sind mit Isolier-Kunststofffenster und Rollläden versehen.
Die Innen-Türen sind aus Holz, auch die Eingangstür ist aus Holz und mit Glaseinsätzen versehen. Das Haus-Dach ist mit Frankfurter Pfannen eingedeckt.

Lage

Die Stadt Dierdorf liegt im Landkreis Neuwied des vorderen Westerwaldes in Rheinland-Pfalz. Dierdorf verfügt über eine gute Infrastruktur.
Der Mittelpunkt im historischen Städtchen bietet ein malerischer Weiher im Park mit einem Spiel-Freizeitgelände, ein modernes Hallenbad fügt sich an.
Der Schulenstandort ist besonders zu erwähnen: Grundschule, Realschule,Gymnasium, Kindergärten und Kita schließen sich an. Das Krankenhaus, sowie Fach-Ärzte, Zahnärzte Im Stadtkern sind Einzelhandelsläden, Sparkasse, Apotheken, Restaurants, Friseurläden angesiedelt. Das Gewerbegebiet bietet ein Bankhaus, Supermärkte, Discounter, Bauhaus, Autofachhandel und Fachbetriebe. Der Autobahn-Anschluss liegt ca.6 km entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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