TOP-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in naturnaher Lage

Beschreibung

In Massivbauweise erbautes und gepflegtes Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung.
Der1996 erbaute, komfortable und beheizbare Wintergarten, 20,53m² erhöht das Wohngefühl und die überdachte Terrasse, 6,51 m² verbindet wunderbar das Haus mit dem Garten.
Eine angegliederte Garage ist kurzwegig zu erreichen.
Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, Schlafzimmer, Bad, GWC.
Das Bad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2020 barrierefrei umgebaut, komplett saniert und erneuert.
Das Obergeschoss verfügt über 2 Kinderzimmer, eine Einliegerwohnung mit
Wohnen/Schlafen, Wohnküche, Duschbad, Abstellraum, Diele.

Erwähnenswert ist der Traumgarten mit angrenzendem Bachlauf.
Das Grundstück ist mit Natur-Hecken eingegrenzt. Die Zuwegung gepflastert.

Ausstattung

Im Erdgeschoss sind die Böden der Wohnräume mit Steinfliesen ausgestattet,
im Obergeschoss mit Teppichboden, PVC/ Fliesenoptik, das Bad mit Fliesen.
Der Keller ist ebenfalls gefliest, dort befinden sich die Heizungsanlage, Vorrats- und Abstellräume.
Die Mehrheit der Fenster sind mit Holzrahmen versehen und wurden 2023 (vom Handwerker) angeschliffen und mehrfach lasiert. Alle 2-fach-isolierten Holzfenster haben einen Rolladen, wobei der im Wohnzimmer angebrachte, elektrisch bedienbar ist. Die zweifach isolierten Kunststofffenster gibt es im OG im Flur und Wohn-Schlaf-Raum der ELW; diese beiden, genau wie die Dachflächenfenster, verfügen über keine Rollläden. Bad und GWC sind mit Isolier-Kunststofffenster und Rollläden versehen.
Die Innen-Türen sind aus Holz, auch die Eingangstür ist aus Holz und mit Glaseinsätzen versehen. Das Haus-Dach ist mit Frankfurter Pfannen eingedeckt.