Bonn-Ippendorf: Einfamilienhaus mit potenziellen Möglichkeiten – sucht neue Eigentümer!

53127 Bonn / Ippendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Gabriele Stock, m² Immobilien Solingen- Höhscheid

Objektdaten

  • Objekt ID
    3147
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    53127 Bonn / Ippendorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    195 m²
  • Grund­stück ca.
    928 m²
  • Nutzfläche ca.
    85 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    1.350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.01.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    171,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 171,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie in Bonn-Ippendorf liegt auf einem ca. 928 m² großen Eckgrundstück, und sucht neue Eigentümer!

Seit 1995 wurde dieses massiv erbaute Haus (Bj. 1953/1954) laufend renoviert, und bietet mit 7 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 195 m² ausreichend Platz für eine Familie mit mehreren Kindern oder Individualisten mit viel Platzbedarf. Eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist problemlos möglich.

Das Erdgeschoss betreten Sie über ein paar Stufen, Garderobe und Gäste-WC finden hier Ihren Platz.
Von hier aus gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses: Die Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) bietet viel Platz und der nebenliegende helle Erker lädt zum gemütlichen Frühstücken oder Essen ein. Ein direkter Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden. Auf der anderen Seite befindet sich das große Wohnzimmer mit Kamin und einer weiteren Lounge-Ecke, sowie ein kleines Büro oder Bibliothek, alle Fenster zur Straßenseite sind 3-fach verglast. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großflächige toll angelete Süd-West Terrasse mit Zugang zum Garten. Dieser bietet Ihnen viel Platz zum Toben für die Kinder oder zur Erholung auf mehreren gepflasterten Terrassenebenen.
Auf der gleichen Etage ist das Eltern-Schlafzimmer nebst Bad Ensuite, mit Doppel-Waschtisch, Badewanne und ebenerdiger Dusche, welches in zeitlosem weiß gefliest wurde und bietet viel Platz.

Über die Treppe gelangen Sie nach oben in das Dachgeschoß mit Schrägen. Dieses ist z.Zt. unterteilt in ein großes Zimmer, sowie 3 weiteren Kinder-Zimmern oder Büro. Das Dusch-Bad mit WC kann erweitert werden, sowie durch einen Umbau, um sicherlich noch mehr Platz und Licht zu schaffen. Hier bleibt kein Wunsch offen. Genießen Sie ebenfalls die Sonne auf dem oberen Balkon mit Blick ins Grüne.

Im Kellerbereich wurde eine extra Sauna eingebaut und ist für kalte Tage genau der geeignete Platz um sich aufzuwärmen. Durch Einbauschränke wurden viele Stauraummöglichkeiten geschaffen. Die Waschküche mit ebenfalls reichlich Platz und einer weiteren Dusche, sowie Zugang zum Garten. Der gesamte Kellerbereich ist komplett mit grauen Fliesen ausgestattet.

Im Außenbereich gibt es eine kleine Garage, 2 x Carport-Stellplätze und ca. 3 Freiflächen-Stellplätze.

Besonderheit: Es besteht die Möglichkeit einer Aufstockung oder sogar der Neubau von einem Einfamilienhaus + einer Doppelhaushälfte. Sprechen Sie uns hierzu an!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Die jetzigen Eigentümer haben das Haus ab 1999 laufend wie folgt renoviert:

-Das Dach ist aus dem Bj. 1995 mit damaliger Dämmung
-Die Elektroleitungen wurden tlwse. ab 1999 erneuert, die Sicherungen sind auf dem neuesten Stand
-alle Wasserleitungen ca. 1995 erneuert
-Erdgeschoß komplett mit beigefarbenen Terracotta-Fliesen verlegt
-Wohnzimmer mit hochwertigem Parkett, Schlafzimmer Laminatboden
-Holz-Kamin wird regelmäßig genutzt
-Wohnzimmer-Terrassen-Schiebetür Bj. 2000
-Bad Ensuite in weiß ca. 2017 mit bodentiefer Dusche umgebaut
-große Einbauküche mit allen elektrischen Geräten (im Kaufpreis enthalten)
-alle Heizkörper ab 1995/1999
-Haustür und vereinzelte Fenster mit 3-fach Verglasung und Isolierverglasung Bj. 2013
-das Dachgeschoß ist mit Laminat ausgelegt Bj. 1999
-Die Öl-Brennwert-Heizung wurde komplett 2015 erneuert, die Warmwasseraufbereitung für das Haus erfolgt ebenfalls hierüber
-Die Tankhülle 2016 (Fassungsvermögen 3.000 Liter)
-Wassertank im Garten ca. 5.000 Liter Regenwassertanks mit Wasserpumpe zur Garten-Bewässerung und zusätzlich ein großer Schuppen für Gartengeräte und Holz-Vorräte neben der Garage

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien, Büro Solingen, Hossenhauser Str. 48, 42655 Solingen, Tel.: 0170 342 13 12, Email: gs@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Lage

Ippendorf mit ca. 7.000 Einwohnern ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn und ist einer der beliebtesten Gegenden. Es liegt südwestlich des Zentrums zwischen dem Venusberg und dem Kreuzberg, bis zum Bonner Zentrum sind es nur wenige Minuten. Für Sportbegeisterte ist direkt fußläufig eine Grüne Oase = Wanderweg Naturpark Melbtal, sowie der Engelsbach und auf der anderen Seite zur Hundewiese Am Kreuzberg.

Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Grundschulen, Kindergärten, Kindertagesstätten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in der Nähe und sind gut zu erreichen. Das Zentrum der Beethovenstadt Bonn, als auch die Universitätskliniken auf dem Venusberg, erreichen Sie in wenigen Autominuten. Ebenso gut sind die Anschlussstellen nach Köln, dem Köln-Bonner Flughafen, Siegburg und Koblenz über die A565 zu erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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