Für die Platzbraucher, Generationenwohner, Teilvermieter ! Alles ist machbar..**mit Wärmepumpe**

50181 Bedburg / Kirchherten, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Blesing, m² Immobilien Grevenbroich

Objektdaten

  • Objekt ID
    3225
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    50181 Bedburg / Kirchherten
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    229 m²
  • Grund­stück ca.
    597 m²
  • Nutzfläche ca.
    178 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    01.03.2023
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. 19 % MwSt. fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis
    590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    45,45 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 45,45 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

PHOTOSHOW: https://vimeo.com/749083567 Kennwort: m2

Dieses junge Haus in sehr schöner Lage besticht durch sein überaus großzügiges Raumangebot und eignet sich daher ideal für eine große Familie oder für ein entspanntes Generationenwohnen. Da bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für zwei Wohneinheiten vorliegt, ist auch eine Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus vorstellbar.
Das Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie, somit wäre eine Vermietung des Obergeschosses problemlos möglich.
Es stehen pro Etage jeweils 3 Zimmer, Küche und Badezimmer zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich auch eine sehr schöne, hochwertige Designerküche mit freistehender Kochinsel, alles offen zum Wohnbereich.
Das Haus wurde 1995 auf 597 m² Grundstück massiv ( top Bausubstanz ) gebaut und ist voll unterkellert ( auch Garage und Terrasse). Somit stehen im Keller insgesamt ca. 178 m² (!!) Nutzfläche zur Verfügung. Hobbyräume, Fitnessbereich oder Partykeller, hier können Sie alles noch selbst planen und gestalten.
Das Dachgeschoss steht für einen weiteren Ausbau zur Verfügung und ist in Top-Zustand!
Der Garten ist nahezu uneinsehbar, dort finden Sie auch einen Teich und ein Gartenhaus, sowie Ihre ca. 35m² große, überdachte Sonnenterrasse.
Eine großzügige Garage und Stellplätze vor der Tür ermöglichen problemloses Parken.
Energetisch sind Sie durch die installierte Luft-Wärmepumpe bestens gerüstet.
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Stichstraße, Ihre Kinder können dort gefahrlos spielen und toben.

Ausstattung

1995 massiv gebaut
vollunterkellert ( ca. 170m² (!!) zusätzliche Nutzfläche )
Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast, teils bodentiefe Elemente
Gartenteich / Gartenhaus
Designerküche mit Kochinsel
Luft-Wärmepumpe
Grundstück 597 m²
Wohnfläche insgesamt ca. 229 m²
uneinsehbarer, ruhiger Garten mit Teich und Gartenhaus
große, überdachte Sonnenterrasse
große Garage und Stellplätze
verkehrsberuhigte Lage

Sonstige Informationen

RECHTSHINWEIS
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Bedburg ist eine Stadt im Rheinland in Nordrhein-Westfalen mit rund 25.000 Einwohnern. Sie gehört zum Rhein-Erft-Kreis im Regierungsbezirk Köln. Seit 2011 besitzt sie den Status einer mittleren kreisangehörigen Stadt.
Bedburg liegt linksrheinisch in der Kölner Bucht zwischen den Großstädten Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Aachen und grenzt an den Naturpark Rheinland sowie im Uhrzeigersinn an folgende Städte und Gemeinden: Jüchen, Grevenbroich, Rommerskirchen (alle Rhein-Kreis Neuss), Bergheim, Elsdorf, Titz (Kreis Düren) und indirekt Erkelenz.
Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in die umliegenden Großstädte.
Diese besondere Immobilie zeichnet sich durch eine zentrale und zugleich ruhige Lage in Bedburg -Kirchherten aus, sodass Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zu einladenden Grünflächen profitieren, die entspannte Momente versprechen. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs erwarten Sie mehrere Supermärkte sowie Geschäfte und Dienstleister im etwa 7 Autominuten entfernten Bedburg Kaster- die nächste Bäckerei, den Metzger, einen örtlichen Frischmarkt sowie einen Hofladen und die Volksbank erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Auch diverse Arztpraxen und Apotheken befinden sich vor Ort. Familien profitieren darüber hinaus von einem umfassenden Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die bequem, fußläufig oder mit dem Fahrrad besucht werden können. Eine Grundschule und 2 Kindergärten sind vor Ort. Den Bedburger Bahnhof erreichen Sie nach ca. 7,4 km. Über die nahe gelegene A61 und A44 können Sie die Regionen Köln, Düsseldorf und Aachen binnen 30 Minuten erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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