RESERVIERT – Sehr gepflegtes und modernes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Bad Laer

49196 Bad Laer, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3093
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    49196 Bad Laer
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    436 m²
  • Nutzfläche ca.
    22 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2005
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.07.2032
  • Baujahr
    2005
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    39,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 39,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses im Zuge der Osning Schau 2005 erbaute und sehr gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage ist das ideale Lebensumfeld für Familien und lässt keine Wünsche offen.

Am Wohnhaus angrenzend befindet sich eine Garage mit elektrischem Rolltor, die auch vom Garten zugänglich ist.

Beim Betreten des massiv verklinkerten Hauses gelangen Sie über den Flur in die großzügige und modern ausgestattete Küche, die Ihnen zusätzlichen Platz zum Verweilen bietet.

Von hier aus erreichen Sie das lichtdurchflutete Ess-/ Wohnzimmer, welches über viel Raum für geselliges Beisammensein mit Ihrer Familie und Ihren Gästen verfügt. Der vorhandene Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit an kalten Wintertagen.
Das Wohn-/ Esszimmer besticht durch eine Vielzahl von Fenstern, teilweise bodentief, und strahlt dadurch besondere Freundlichkeit und absolute Wohlfühlatmosphäre aus.

Sie haben hier ebenfalls direkten Zugang zu der südlich ausgerichteten Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten, wo Sie unbeschwerte und entspannte Stunden mit Blick ins Grüne verbringen können. Der Garten bietet Kindern ausreichend Platz zum Toben und für Spielgeräte.

Weiter erreichen Sie über den Flur das modern geflieste Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum sowie einen kleinen Abstellraum, der unter der Betontreppe, die ins Obergeschoss führt, angeordnet ist. Somit wird jeder vorhandene Platz optimal genutzt.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich 3 Schlafräume Eltern / Kind I / Kind II sowie ein weiterer kleiner Abstellraum befinden. Außerdem ist auf dieser Etage ein sehr geräumiges und modern ausgestattetes Duschbad vorhanden.

Ebenfalls verfügt dieses Haus über einen großzügigen isolierten Dachboden mit Ausbaupotential, der Ihnen eine Menge Stellfläche zu Lagerzwecken bietet.

Ausstattung

+++ 436 m² Eigentumsgrundstück
+++ ca. 130 m² Wohnfläche
+++ Baujahr 2005
+++ Garage
+++ Fernwärme
+++ Kaminofen
+++ modernes Duschbad
+++ Gäste-WC
+++ Terrasse
+++ Garten + pflegeleichte Außenanlage
+++ großzügiger Dachboden (isoliert) mit Ausbaupotential

Sonstige Informationen

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Kontaktieren Sie uns gerne: +49 172 1458 711 Email: stsc@m-quadrat-immobilien.de

Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet. Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.

Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Stephanie Schröder
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

Provision: Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Lage

Zentrale Wohnlage in Bad Laer, dem Kurort am Teutoburger Wald, inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung in einer Sackgasse gelegen.
Die Immobilie befindet sich im ehemaligen Neubaugebiet Bad Laer (Osning Schau Gelände 2005), einem gepflegten Wohnviertel mit viel Natur im direkten Umfeld.

Bad Laer liegt im Süden des niedersächsischen Landkreises Osnabrück im Grenzgebiet zum Münsterland und zu Ostwestfalen und am bewaldeten Südwesthang des Blombergs, einem Ausläufer des Teutoburger Waldes. Das Soleheilbad hat ca. 9.000 Einwohner und grenzt an den Nachbargemeinden Bad Iburg (Norden), Hilter und Bad Rothenfelde (Osten), Versmold und Sassenberg (Süden) und Glandorf (Westen).

Der Blomberg bietet Ihnen hier optimale Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Die naturnahe und ländliche Umgebung lädt besonders zu Fahrradtouren und Aufenthalten im Grünen ein.

Als Soleheilbad und Kurort bietet Bad Laer ideale Erholungsbedingungen sowie ein umfangreiches Freizeitangebot für die ganze Familie, wie z. B. den Barfußpfad, das Wassertretbecken, die kleine Saline im Kurpark und das nahe am Ortskern gelegene Sole Freibad.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindungen zu den Autobahnen A33, A2 und A1 im Dreieck zwischen Osnabrück-Münster-Bielefeld wie auch die Anbindung zum Bahnhof der Bahnstrecke Osnabrück-Bielefeld, die Verbindungen der Regionalbahn im Stundentakt gewährleistet, sind gut gegeben.

Kindergarten 500 m | Grundschule 1 km | Realschule 7 km | Gymnasium 7 km | Autobahn 8 km | Zentrum 1 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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