Familien aufgepaßt!!! Schöne DHH mit sichtgeschütztem Kauf-Anwesen im traditionellen Stuckenbusch…

Beschreibung

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um eine ansprechende DHH auf Kaufgrund, was für den Stadtteil Stuckenbusch eher als Ausnahme anzusehen ist.

Über eine seitlich der Immobilie gelegene, gemauerte und überdachte Steinstufentreppe betritt man den Flur. Von hier aus erreicht man alle Bereiche des Hauses. Unmittelbar in Blickrichtung rechts, also zur Straßenseite gelegen, befinden sich sowohl das Eß-, als auch das sich daran anschließende Wohnzimmer. Beide Räume verfügen über jeweils ein großes Fenster, die in die Himmelsrichtungen Ost und Süd gelegen sind. Hierdurch ist der Innenraum über Tag hell ausgeleuchtet. Zurück im Flur angelangt, betritt man gegenüber eine vierstufige hölzerne Treppe, über die man in das erste Kinderzimmer des Hauses gelangt. Vom Eingangsbereich geradeaus betrachtet, erreicht man über eine massive Holztreppe das I. OG. Hier findet sich zunächst ein großzügiger zur Südseite gelegener Eß- und Wohnbereich mit insgesamt vier Fenstern und einem Erker als Sitzbereich. Von dort aus gelangt man in einen weiteren zur Gartenseite, Himmelsrichtung West gelegenen Raum. In diesem befindet sich ein Kamin, der angenehme Wärme erzeugt. Dieser Raum ist in der Wohn- Nutzflächenberechnung noch nicht berücksichtigt worden, ist aber mit weiteren ca. 15,50 m² anzusetzen. Wiederum zur Straßenseite, Himmelsausrichtung Ost gelegen, befindet sich das zweite, recht geräumige und helle Kinderzimmer. An den Eß-/ Wohnbereich grenzt zudem das Badezimmer mit Dusche und WC an.
Nochmals über eine hölzerne Treppe betritt man den Dachboden, der als Stauraum dient.
Kehrt man zurück in den Flur im EG, gelangt man über eine zunächst hölzerne, im weiteren Verlauf geflieste Treppe in das UG des Hauses. Auf der Tiefparterre liegt ein weiteres Badezimmer mit Wanne, WC und Handwaschbecken. Im UG angelangt kommt man zunächst in die Küche mit Winkelzeile und Sitzecke. Daran schließt sich ein Arbeitszimmer an, das auch als Partyraum genutzt werden könnte. Von hier aus gelangt man in ein drittes Badezimmer mit Dusche und WC. Ebenfalls schließt sich der Heizraum mit separatem Weißgeräte-Bereich an. Da alle Räume im UG über ein eigenes Fenster verfügen, ist es auch hier recht hell ausgeleuchtet. Aus dem Arbeitszimmer gelangt man mittels eines eigenen Zu- und Ausganges in die Einfahrt des Objektes. Hinter einem hölzernen Zaun schließt sich eine Doppelgarage mit zwei gesonderten Stellplätzen an. Einer dieser ist mit einem Carport überdacht. In der Doppelgarage befinden sich eine stabile Werkbank mit integriertem Schraubstock, sowie ein Handwaschbecken mit Warmwasser-Versorgung. An die Garagen grenzt der nicht einsehbare Garten in Süd-/ West-Ausrichtung an. In diesem finden sich eine elektrische Pumpe bis 16m Bodentiefe, ein Gartenhaus und eine Zierteichanlage. Zwei weitere dem Kaufobjekt zughörige Stellplätze liegen unmittelbar an der Straße.

Ausstattung

Allgemeine Ausstattung
- Oberböden: Fliesen, Parkett und Laminat,
- massiv hölzerne Innentreppe in traditionellem Farbanstrich,
- Haustür und Nebeneingangstür in Holz, Kunststoffenster mit Rolladen,
- Dachflächenfenster Fabrikat Velux (Schwingflügel).

Allgemeine Außenanlagen
- Hoffläche gepflaster mit rotem Ziegel, Gartenfläche Ziergehölze und Raseneinsaat,
- elektrische Pumpe mit 16m Bodentiefe, Gartenhaus und Zierteichanlage,
- Doppelgarage als Flachdachkonstrution, Bitumeindeckung etc., davon 1x mit elektrischen Torbetrieb,
- Einzelcarport durchsichtige Doppelstegplatte als Flachdachausbildung,
- Hausvorplatz mit roter Zierasche und Zierpflasterfläche,
- Drainagen-Ringleitung rund um die DHH mit Pumpenanlage im Keller.

Erweiterungs- und Sanierungsmaßnahmen ab Mai 2006
- Das Dach des Hinterhauses erhielt eine Dachgaube, Wohnflächengewinn nach DIN ca. 15,50 m².
- Gaube und Erker erhielten Kunststoffenster mit Rolladen.
- Das komplette Dach (ca. 120 m²) wurde neu eingedeckt, die vordere Gaube bekam Schieblinge, sodaß hier die eigentliche Flachdachabdichtung entfiel.
- Die kommplette Fassade wurde mit einem Wärmedämmsystem ausgebildet.
- Die Rolladen wurden in Teilbereichen mit neuen Blenden versehen.
- Der Eingangsbereich wurde in einer Leimbinderkonstrution neu erstellt.
- Der Treppenabgang zum Arbeitszimmer wurde neu belegt, der obere Kellerwandabschluß mit einer Abdeckung versehen.
- Im Hinterraum im I. OG wurden ein Stahlgußofen einschließlich Edelstahlabzug eingebracht.
- Im Gaubenausbau des Anbaus wurden Heizungs- und Stromerweiterung eingebracht.
- Installation des Bades im OG.

Sonstige Informationen

Die Umwidmung eines wesentlichen Teiles der ausgewiesenen Nutzfläche in deklarierte Wohnfläche könnte bei der zuständigen Behörde beantragt werden.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Hierfür kann seitens der vermittelnden Makler-Gesellschaft(en) keine Gewährleistung übernommen werden.