Genießen Sie den Sommer 2023 in Ihrem neuen Zuhause mit großem Garten in Ratingen – Breitscheid

40885 Ratingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Marcus Schulze, m² Immobilien Ratingen

Objektdaten

  • Objekt ID
    3374
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    40885 Ratingen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    157 m²
  • Grund­stück ca.
    437 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,38 % incl. Mwst.
  • Kaufpreis
    675.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.12.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    76,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 76,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Freuen Sie sich auf eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte vielen Extras im schönen Ratingen-Breitscheid. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Stichstraße und mit netter Nachbarschaft.

Ausstattung

Sie betreten das Haus und fühlen sich direkt wohl. Durch die großzügige offene Gestaltung in der Parterre haben Sie einen schönen Blick direkt in den großen Garten. Nun aber der Reihe nach. Über einen kleinen Vorgarten gelangen Sie direkt in den Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe, einem Einbauschrank und dem Gäste-WC. Anschließend betreten Sie den offenen und hellen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hervorzuheben ist die neue gestaltete Küche, die mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet sehr funktional ist. Vom geräumigen Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zum mit viel Engagement angelegten Garten. Zwischen der DHH und der Garage befindet sich eine schöner Überbau, der Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet. Zurück in der Immobilie gelangen Sie über das offene Treppenhaus in die erste Etage mit viel Platz im Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem besonders gestalteten Badezimmer. Die beiden Etagen sind komplett mit Fußbodenheizung versehen. Gehen Sie nun ins Dachgeschoss, ist hier Platz zum Wohnen oder Arbeiten. Der Keller besteht aus drei Räumlichkeiten, die voll genutzt werden können, da die Heizungsanlage sich unter dem Dach befindet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und zwei Stellplätze.

Sonstige Informationen

In den letzten Jahren wurde regelmäßig in die Immobilie investiert. Ob die nagelneue Photovoltaikanlage, die moderne Küche, der Terrassenüberbau oder in die Gastherme von 2014; all das und viel mehr wird Sie begeistern. Überzeugen Sie sich selbst und nehmen Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet, das Ende der 90er Jahre erschlossen worden ist. Breitscheid liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A3, A52 und A524. Mit der S-Bahn im drei Kilometer entfernten Hösel sind Sie schnell in Essen oder Düsseldorf. Eine Buslinie 016 pendelt zwischen Breitscheid-Nord und Ratingen-Mitte. Vor Ort befinden sich zwei Kindergärten sowie eine Grundschule. Ein großer Kaufland-Markt sowie ein Hagebaumarkt liegen quasi vor der Tür. Zahlreiche Sportaktivitäten wie z. B. beim TuS Breitscheid sowie einem Tennis- oder Baseballclub sind fußläufig zu erreichen. Ferner ist man schnell im Grünen zum Joggen, Wandern oder Radfahren.

Kindergarten 200 m | Grundschule 200 m | Autobahn 1 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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