Ratingen-Ost – Ruhige Lage – DHH mit großem Garten und Potential zum Bauen

40882 Ratingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Marcus Schulze, m² Immobilien Ratingen

Objektdaten

  • Objekt ID
    3082
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    40882 Ratingen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    606 m²
  • Nutzfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,98 % incl. Mwst.
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    186,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 186,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das angebotene Doppelhaus liegt grundstückstechnisch an zwei Straßen. Somit besteht die Möglichkeit, den großen Garten bei Bedarf zu teilen und eine zweite Immobilie darauf zu bauen. Und das in einer der ruhigsten Wohnlagen von Ratingen...

Ausstattung

Sie betreten die Immobilie und gelangen durch einen hellen Flur in den unteren großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Bad mit Dusche und WC. Über die Küche gelangen Sie auf die sehr große Terrasse mit direktem Zutritt zum Garten mit viel Platz. Zurück im Flur gehen Sie über die Treppe in die erste Etage, die aus vier Zimmern plus einer Toilette besteht. Eine genaue Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Gehen Sie herunter in den Keller, befinden sich dort zwei Abstellräume, eine Werkstatt und einen Waschraum mit direktem Zugang zum Garten. Im Jahr 1990 wurden die Wasserleitungen ausgetauscht, 1988 das Dach neu gedeckt und isoliert und ca. 1985 die Elektrik erneuert. Neben dem Haus befindet sich eine lange Auffahrt mit einer geräumigen Garage, die auch direkten Zugang zum Garten bietet.

Sonstige Informationen

Das Haus befindet sich in einem altersbedingten Zustand. Das sehr angenehme Wohnumfeld und die sehr gute Chance, eine bauliche Nutzung des Garten durch Grundstücksteilung vorzunehmen, bieten Ihnen perspektivisch viele Optionen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Die Immobilie liegt in Raingen-Ost in einem Wohngebiet mit unmittelbarer Nähe zum Angertal. Von Ihrem neuen Zuhause sind Sie schnell mit dem PKW in Ratingen, auf den Autobahnen A3, A44 oder A52 in Richtung Rheinland oder Ruhrgebiet. Eine S-Bahn-Verbindung (S6) nach Düsseldorf oder Essen liegt in zwei Kilometer Entfernung und der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 20 Minuten erreicht. Eine Grundschule und der Kindergarten befinden sich in der Nähe. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, ob Radfahren, Joggen oder Spazierengehen im nahgelegenen Wald runden die sehr gute Lage ab.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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