Doppelhaushäfte mit Perspektive in begehrter Lage von Pulheim-Sinnersdorf !

50259 Pulheim / Sinnersdorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Blesing, m² Immobilien Grevenbroich

Objektdaten

  • Objekt ID
    3155
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    50259 Pulheim / Sinnersdorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Grund­stück ca.
    405 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    16 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. 19 % MwSt. fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    214,76 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 214,76 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in Pulheim-Sinnersdorf !! 1971 auf einem ca. 405 m² großen Grundstück erbaut, bietet dieses Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 96 m² und eine Nutzfläche von ca. 60 m² im Keller.
Der ursprünglihe Keller wurde 1978 um einen zusätzlichen Raum erweitert und die Terrasse vergrössert.

Das Erdgeschoss ist unterteilt in Diele, Gäste-WC mit Fenster, Küche und Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse mit dem Garten. Die an das Wohnzimmer grenzende Küche kann mit wenig Aufwand zu einer offenen Küche umgestaltet werden.

Über den Treppenaufgang der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei Räume, die jeweils als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage das Tageslichtbad mit begehbarer Dusche.
Die Fenster des Hauses sind zweifachverglaste Kunststoff-Fenster.
Fenster und Haustür wurden laut Auskunft der Eigentümerin ca. 2005 erneuert und das Bad im OG wurde seniorengerecht gestaltet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort auf ca. 60 m² Nutzfläche reichlich Platz für Gäste, Waschküche, Vorräte und die Heizung (Ölheizung 2010/2011 erneuert). Der Garten kann über einen Außenzugang erreicht werden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die sich auf dem Grundstück befindet. Freie Stellplätze für Bewohner und Besucher finden sich an der Straße.

Perspektivisch sind auf dem Grundstück weitere An-und Ausbauten denkbar.

Achtung: das Haus befindet sich in einem baujahrsentsprechenden Zustand und es sollten umfangreiche Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden !

Ausstattung

baujahrstypische Ausstattung
modernisierungsbedürftig
Fenster und Haustür, sowie Bad OG wurden ca. 2005 erneuert

Sonstige Informationen

RECHTSHINWEIS
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Pulheim- Sinnersdorf ! Vor den Toren Kölns und mit bester Infrastruktur !

Pulheim hat insgesamt ca. 56000 Einwohner, davon leben ca. 5600 in Sinnersdorf. Es gibt neben einem großen Supermarkt, diverse Einkaufsmöglichkeiten, die die Versorgung für den täglichen Bedarf sicherstellen. Fußläufig erreichen Sie eine Apotheke sowie eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Köln. Mehrere kleine Restaurants laden zum Essen ein.

Neben gleich vier Kindertagesstätten gibt es auch eine Grundschule im Ortskern. Für die etwas Älteren gibt es Schulen aller Schulformen in Pulheim und der umliegenden Umgebung, die mit dem Fahrrad und Bus erreicht werden können. Für die Bildung Ihres Nachwuchses ist also gesorgt !

Die Freizeit können Sie mit Joggen durch die umliegenden Felder verbringen, einem ausgiebigen Spaziergang um den südwestlich gelegenen Pulheimer- See oder Sie treten einem der zahlreichen Sportvereine bei. Außerdem finden im Sommer Dorffeste statt, bei denen die gesamte Dorfgemeinschaft ausgiebig feiert.
Pulheim- Sinnersdorf ist der perfekte Wohnort für alle die naturverbunden sind, jedoch das Kleinstadt-Leben nicht missen wollen und eine gute Verkehrsanbindung schätzen.

Das Stadtzentrum von Pulheim ist in unter 10 Minuten, sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus 980 zu erreichen. Von dort aus gelangt man mit dem RE 8 innerhalb von 15 Minuten in die Kölner Innenstadt. Aber auch Städte wie Düsseldorf, Neuss und Bergheim sind in unter einer Stunde mit dem Zug zu erreichen. Zusätzlich zu der guten Bahnanbindung ist auch die Autobahn 57 in unmittelbarer Nähe.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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