Besser als so manches Reihen oder Doppelhaus! Viel Wohnfläche mit Terrasse und großem Garten und Anbaupotential

40724 Hilden, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Hans Buchs, m² Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3313
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    40724 Hilden
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    700 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    20.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    Ab Januar 2023
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    598.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    175,90 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 175,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Üblicherweise liegen Doppelhaushälften nebeneinander, hier ist es mal anders. Horizontal und nicht vertikal, liegen diese beiden Hauseinheiten unter und übereinander. In attraktiver Randlage von Hilden, liegt diese helle Haushälfte im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses. Neben der Wohnung ist die große Terrasse mit Blick und Zugang zum Garten ein weiteres Highlight. Hinzu kommt noch der eigene und für eine Wohnung untypisch, sehr große Kellerbereich mit direktem und alleinigen Zugang von der Wohnung aus. Sie betreten das Zweifamilienhaus durch die gemeinsame Hauseingangstüre. Über eine Treppe geht es zur oberen Nachbarwohnung und geradeaus in Ihre Wohnung. Vom Flur der Wohnung gelangen Sie sternenförmig in alle Bereiche der Wohnung. Nach rechts geht es in die beiden Räume Schlafzimmer und Badezimmer, die zur ruhigen Straße hin liegen. Geradeaus geht es in den bereits beschriebenen großen Keller. Links daneben ist der Zugang zur Küche und im Weiteren zum Wohn- und Eßbereich mit Blick und direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Links vom Wohnzimmer befinden sich noch drei weitere Zimmer die als Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und ein Duschbad. Alles zusammen ein tolle Wohnung die mehr zu bieten hat als so manches Reihen-oder Doppelhaus. Ich freue mich von Ihnen zu hören und Ihnen die Wohnung zu zeigen.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2000 kernsaniert ist hell und modern ausgestattet. Helle Parkettböden, weiße Fliesen und Sanitärobjekte machen den freundlichen Charakter der Wohnung aus. Wem der Platz nicht ausreicht, der hat die Möglichkeit die Wohnung noch mit einem Anbau von 100 qm in Richtung Garten zu erweitern. Auch ein separates Gebäude im Garten ist möglich. Die hier angebotene Wohnung, verliert dadurch nicht seinen eignen Garten. Eine positive Bauvoranfrage liegt vor und kann gerne übernommen werden.

Lage

Hilden ist eine lebendige gewachsene Stadt mit einem interessanten Kultur- und Freizeitangebot. Das hier angebotene Haus befindet sich verkehrsberuhigt im Hildener Süden. Die Bewohner schätzen nicht nur die kurzen Wege für eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, sondern auch die hervorragende hohe Wohn- und Lebensqualität. Ideale Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A46, A3 und A59 sowie gute S-Bahn- und Busanbindungen erlauben es, die Städte Düsseldorf, Köln, Wuppertal und die angrenzende Ruhrmetropolen einfach und schnell zu erreichen.

Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Realschule 2 km | Gymnasium 2 km | Autobahn 4 km | Zentrum 2 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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