RESERVIERT – Attraktive Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Blick ins Grüne in Bad Laer

49196 Bad Laer, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3342
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    49196 Bad Laer
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Grund­stück ca.
    481 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.11.2032
  • Baujahr
    1990
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    81,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 81,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne im Jahre 1990 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte liegt in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von Bad Laer.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Flur in das Gäste-WC und in die Küche, die Ihnen einen freien Blick ins Grüne gewährt.

Des Weiteren erreichen Sie über den Flur das geräumige offene Ess- und Wohnzimmer. Im Esszimmer hat das Haus einen Erker, der durch seine bodentiefen Fenster viel Helligkeit im ganzen Raum verbreitet.

Das Wohnzimmer bietet Ihnen viel Raum und Möglichkeiten zum gemütlichen Beisammensein und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu der nach Süden ausgerichteten überdachten Terrasse, die lange Zeit im Jahr zum Verweilen einlädt. An der Terrasse angrenzend befindet sich praktischerweise ein kleiner Abstellraum, der Ihnen Aufbewahrungsmöglichkeiten bzw. Lagerfläche bietet.

Der großzügige und pflegeleichte Garten verfügt einerseits über ausreichend Platz für Kinder zum Toben und für Spielgeräte und andererseits über Rückzugsorte zum Entspannen an der frischen Luft.

Ebenfalls über den Flur erreichen Sie das mit Marmorstufen ausgestattete Treppenhaus, welches Sie in das Obergeschoss sowie in den Keller führt.

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige helle Bad, das sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche verfügt. Außerdem sind auf dieser Ebene 3 Schlafzimmer vorhanden.

Der Dachboden wurde 1998 ausgebaut und ist über eine Holztreppe zu erreichen. Er wurde mit einem Dachfenster versehen, so dass eine mögliche Nutzung als Hobby- oder Arbeitszimmer oder als separates Spielzimmer gut vorstellbar wäre.

Im Keller befindet sich neben dem Hauswirtschafts-/ Heizungsraum ein weiteres Bad mit Dusche sowie ein Zimmer, welches z. B. als Gästezimmer genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie in den Partyraum und über eine zweite Treppe zu dem separaten Hauseingang.

Zu dieser gut gepflegten Immobilie gehört außerdem ein geschlossenes Carport mit elektrischem Rolltor mit einem angrenzenden Abstellraum, der zu Lagerzwecken von Gartengeräten dient. Dahinterliegend befindet sich ein offener Schuppen für die Unterbringung von Kaminholz.

Ausstattung

+++ 481 m² Eigentumsgrundstück
+++ ca. 105 m² Wohnfläche
+++ Baujahr 1990
+++ Fernwärme
+++ Einbauküche
+++ Gäste-WC
+++ Bad OG (Dusche und Badewanne)
+++ ausgebauter Dachboden
+++ Fußbodenheizung EG
+++ großzügiger Garten
+++ Terrasse mit Überdachung
+++ Markise
+++ Carport mit elektr. Rolltor
+++ Vollkeller
+++ Partyraum mit Theke
+++ Nutzung als Souterrain Zimmer möglich / separater Hauseingang
+++ Bad Keller

Sonstige Informationen

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Kontaktieren Sie uns gerne: +49 172 1458 711 Email: stsc@m-quadrat-immobilien.de

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Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Stephanie Schröder
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

Provision: Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Lage

Ruhige und zentrumsnahe Wohnlage mit viel Natur im direkten Umfeld in Bad Laer, dem Kurort am Teutoburger Wald.

Bad Laer liegt im Süden des niedersächsischen Landkreises Osnabrück im Grenzgebiet zum Münsterland und zu Ostwestfalen und am bewaldeten Südwesthang des Blombergs, einem Ausläufer des Teutoburger Waldes. Das Soleheilbad hat ca. 9.000 Einwohner und grenzt an den Nachbargemeinden Bad Iburg (Norden), Hilter und Bad Rothenfelde (Osten), Versmold und Sassenberg (Süden) und Glandorf (Westen).

Der Blomberg bietet Ihnen hier optimale Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Die naturnahe und ländliche Umgebung lädt besonders zu Fahrradtouren und Aufenthalten im Grünen ein.

Als Soleheilbad und Kurort bietet Bad Laer ideale Erholungsbedingungen sowie umfangreiche Freizeitangebote für die ganze Familie, wie z. B. den Barfußpfad, das Wassertretbecken, die kleine Saline im Kurpark und das nahe am Ortskern gelegene Sole Freibad.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindungen zu den Autobahnen A33, A2 und A1 im Dreieck zwischen Osnabrück-Münster-Bielefeld wie auch die Anbindung zum Bahnhof der Bahnstrecke Osnabrück-Bielefeld, die Verbindungen der Regionalbahn im Stundentakt gewährleistet, sind gut gegeben.

Kindergarten 400 m | Grundschule 500 m | Realschule 7 km | Gymnasium 7 km | Autobahn 8 km | Zentrum 800 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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