Einfamilienhaus in Waldbröl mit traumhaftem Fernblick

51545 Waldbröl, Bungalow zum Kauf

Kontaktdaten

Jürgen Dillmann, m² Immobilien Wipperfürth

Objektdaten

  • Objekt ID
    KWÖ25-2022
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    51545 Waldbröl
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    122 m²
  • Grund­stück ca.
    759 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung, Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kamin
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bungalow im Grünen nur 5 Autominuten von Waldbröl entfernt.

Dieses Haus eignet sich auch für Individalisten, die eine alternative Lebensform zur Großstadt suchen.
Hier wird ein schönes Einfamilienhaus (Bungalow) mit einer Größe von 172m² Wohn- und Nutzfläche und mit einem traumhaften Fernblick in absolut ruhiger Lage zum Kauf angeboten.
Diese Ruheoase im Grünen und der fantastische Blick in die Ferne lässt Sie den Alltag und den Stress des alltäglichen Lebens vergessen. Genießen Sie und überzeugen Sie sich selbst!
Denkbar ist auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der hohe Freizeitwert direkt vor der Haustür lässt zudem die Herzen von Freunden der Jagd und Natur höher schlagen.

Die Raumaufteilung dieses gemütlichen Domizils ist folgende:

Durch den Haupteingang gelangen Sie in den kleinen Flur.
Geradeaus angrenzend an den Flur befindet sich das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.
Rechts daneben geht es in ein kleines Stübchen mit Ausgang in den Garten. Angrenzend befindet sich ein geräumiges Zimmer/Schlafzimmer.
Im Flur nach links gehend, gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender kleiner Küche (voll ausgestattet mit Miele Spüllmaschine) Auch von hier blicken Sie in den Garten.

Über zwei Stufen im Essbereich erreichen Sie den gemütlichen Wintergarten, der 1992 angebaut wurde und eine stattliche Größe von 34 m² aufweist. Die großen Fensterelemente sind doppelt verglast. Von hier aus blicken Sie über Wiesen, Wald und Felder. Über eine Terrassentür und ein paar Stufen gelangen Sie auch von hier auf die Terrasse und in den Garten.
In diesem wohnlichen Wintergarten steht sowohl ein freistehender Kaminofen als auch ein Kachelofen, der auch mit dem Essbereich verbunden ist und dort zum Heizen zur Verfügung steht. Eine schöne Alternative zur herkömmlichen Gasheizung!
Bei der Größe dieses Anbaus wäre denkbar, diesen Wintergarten zu teilen um einen weiteren Raum zu erhalten.
Durch eine Terrassentür im Essbereich betreten Sie die überdachte Terrasse und den uneinsehbaren Garten, der durch eine Hecke geschützt ist und mit einem fantastischen Ausblick aufwartet.

Weiterhin gehören zu diesem Objekt eine große Garage sowie 2 Stellplätze.
Dieses Objekt wird mit dem vorhandenen Inventar verkauft!!

Ausstattung

-Große Garage
-2 Stellplätze
-Terrasse
-Wintergarten
-3 Ausgänge zum Garten
-Kachelofen
-Kaminofen
-Einbauküche
-Badezimmer mit Dusche
-Holzboden und Teppichboden
-Teilweise Rolläden
-Holz-und Kunstofffenster
-Elektroheizung (mit Telefon bedienbar)
-Anschluss der Telekom
-Satelliten- Schüssel

Sonstige Informationen

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma m² Quadrat – Immobilien 51688 Wipperfürth Braunsberger Weg 3
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: m² Quadrat - Immobilien,
Jürgen Dillmann 51688 Wipperfürth, Braunsberger Weg 3, oder via E-Mail an: jd@m-quadrat-immobilien.de
Ende der Widerrufsbelehrung.

Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist.

Wir vermitteln auch Ihre Immobilien, Grundstücke, Firmen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Nichtwohngebäude schnell und professionell. Sehr gerne beraten wir Sie auch zu dem Thema Dienstleistungen unverbindlich.
Zusätzlich stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat in Finanzierungen sehr gerne zur Verfügung.
Lernen Sie uns doch einmal persönlich kennen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin mit unserem Büro.
Übrigens: Wir sind auch gerne bundesweit für Sie da und Ihr kompetenter Ansprechpartner zu all Ihren Fragen in den oben genannten Bereichen.

Sollten wir Ihr Interesse an diesem, oder an einem anderen Objekt geweckt haben, so wenden Sie sich bitte an unser Büro in Wipperfürth. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé von uns, bzw. finden dieses zusätzlich vorab auf unserer Webseite mit den identischen Angaben.

Lage

Die schöne Stadt Waldbröl ist eine Stadt im Süden des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen und liegt in landschaftlich reizvoller Lage am Rande des Naturparks Bergisches Land und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kreiskrankenhaus, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in ca. 5 Autominuten entfernt .

Über die Bundesstraßen B 256 und B 478 sowie mehrere Landesstraßen ist Waldbröl zu erreichen: Autobahn A 4 Köln-Olpe, Ausfahrt Waldbröl über B 256, Autobahn A 3 Köln-Frankfurt, Autobahn A 560, Ausfahrt Waldbröl über B 478. Anbindung mit der Bahn nach Köln oder Bonn gibt es in Dieringhausen oder Windeck.

Durch die Lage im Bergischen Land gibt es ein gut ausgebautes Netz von Wanderwegen und Radwegen. Die attraktive Wiehltalsperre, der Freizeitpark Panarbora, Bauernhöfe, eine Straußenzucht oder Reitställe, sind nur ein Paar der vielen Freizeitmöglichkeiten. Eine Vielzahl von Vereinen und Veranstaltungen bereichert das kulturelle Leben.

Kindergarten 5,80 km | Grundschule 5,50 km | Realschule 6,70 km | Gymnasium 6,40 km | Zentrum 4,90 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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