Erst Kapitalanlage – später zur Eigennutzung – Gepflegte und vermietete Wohn- und Gewerbeeinheit

42781 Haan, Lager mit Freifläche zum Kauf

Kontaktdaten

Marcus Schulze, m² Immobilien Ratingen

Objektdaten

  • Objekt ID
    2946
  • Objekttypen
    Halle/Lager/Produktion, Lager mit Freifläche
  • Adresse
    42781 Haan
  • Wohnfläche ca.
    146 m²
  • Bürofläche ca.
    154 m²
  • Gesamtfläche ca.
    505 m²
  • Lagerfläche ca.
    175 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    505 m²
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,76% incl. Mwst., zahlbar nach Verkauf
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kein Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    108,80 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    108,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 108,80 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 108,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne Gewerbeimmobilie finden Sie in Haan-Gruiten. Sie ist 1996 erweitert, ausgebaut und aufgestockt worden. Hier wurde mit vielen kleinen Details an Vieles gedacht und umgesetzt.

Ausstattung

Es handelt sich bei dieser Immobilie um eine ehemalige Schreinerei mit Innenhof im Erdgeschoss. Diese ist zur Zeit an einen Großhändler vermietet. Im Innenhof befindet sich noch eine große Garage mit Rolltor. Über einen separaten Eingang gelangen Sie in zwei große, gemütliche Räumlichkeiten. Eine Wohnung ist als Werkswohnung mit über 145 qm² Wohnfläche groß vorgesehen, die andere gilt als Büro mit 98 qm² Fläche. Diese wird aktuell anderweitig genutzt. Alle Einheiten sind im Moment vermietet. Vor dem Haus befinden sich noch zwei Stellplätze. Aufteilung und Details zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung. Ferner haben wir alle Unterlagen über die Immobilie für Sie vorbereitet.

Sonstige Informationen

Was suchen wir? Einen neuen Eigentümer, z. B. Gewerbetreiber oder Handwerker, der perspektivisch sich in den nächsten Jahren dort niederlassen möchte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Haan-Gruiten, ein gemütlicher Ort zum Arbeiten und Wohnen zwischen dem Rheinland und dem Bergischen Land. Von hier aus ist man schnell auf der Autobahn A46 Richtung Düsseldorf oder Wuppertal oder fußläufig in 5 Minuten am Bahnhof, wo Regionalbahnen oder S-Bahnen anhalten. Die Immobilie liegt sehr ruhig in einer Seitenstraße am Ende eines Wendehammers in einem Gewerbegebiet.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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