Gewerbepark mit unterschiedlichen Hallen, zwei Bürotrackten und Parkplätzen in zentraler Lage in SG

42719 Solingen, Halle zum Kauf

Kontaktdaten

Hans Buchs, m² Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    4202
  • Objekttypen
    Halle, Halle/Lager/Produktion
  • Adresse
    42719 Solingen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Grund­stück ca.
    6.200 m²
  • Bürofläche ca.
    309 m²
  • Gesamtfläche ca.
    2.594 m²
  • Lagerfläche ca.
    2.285 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    2.594 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    25
  • Stellplätze
    20 Stellplätze
  • Garagen
    5 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    4,16 % inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    97.200,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.03.2024
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    344,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Strom
    42,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    302,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Stromverbrauch 42,00 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch 302,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte/r Interessent/in,

wir möchten Ihnen hier einen Gewerbepark mit Hallen- und Produktionsflächen, Büroräumen und einem MFH vorstellen.

Der Komplex besteht aus Hallen/Produktionsflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 2.285 m², sowie zwei unterteilten Bürotrakten mit einer Gesamtfläche von ca. 309 m².
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem 5 Garagen, die derzeit vermietet sind, eine der großen Garagen kann auch als Werkstatt mit ca. 140 m² genutzt werden. Die Gewerbeflächen sind fast vollständig vermietet, die größte Halle mit über 1.000 m² wird nur teilweise vermietet.

Ein Wohnhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück des Gewerbeparks. Das Wohnhaus ist sanierungsbedürftig. Derzeit ist dort nur eine Wohnung vermietet.

Bei Fragen zu diesem Angebot melden Sie sich gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Die Hallen verfügen über diverse Kräne mit unterschiedlicher Nutzlast. Die Büros bieten einen normalen Standard an Ausstattung was Boden- und Wandbelege und Technik betrifft.
Im Außenbereich finden sich außerdem zahlreiche Parkplätze für die Mitarbeiter der Büros, Hallen und Produktionsflächen. Unter anderem liegt hinter dem Wohnhaus eine Parkfläche von ca. 782 m² mit ca. 20 Parkplätzen. In der Mitte des Komplexes sind zwei voneinander getrennte Verladeplätze vorhanden.

Sonstige Informationen

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 97.200 € im Jahr, wobei ein Teil (ca. 587 m² Halle) vom derzeitigen Eigentümer genutzt und somit nicht vermietet wird. Auch im Wohnhaus besteht noch Vermietungspotenzial von zwei weiteren Wohnungen nach Sanierung.

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Die Immobilie befindet sich sehr verkehrsgünstig gelegen in Solingen-Wald.

Die Auffahrt zur A46 befindet sich in ca. 5 km Entfernung.

Die Solinger "Stadtautobahn" befindet sich nur wenige Autominuten entfernt und bietet somit auch eine sehr gute Anbindung an alle Stadtteile Solingens sowie die Auffahrt zur A3 in Langenfeld.

Das Zentrum von Solingen-Wald ist fußläufig erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Autobahn 5 km | Zentrum 3 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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