Außergewöhliches und uneinsehbares Grundstück am Schimmelsheider Park in RE-König-Ludwig

45663 Recklinghausen, Wohngrundstück zum Kauf

Kontaktdaten

Detlev Zuber, m² Immobilien Recklinghausen

Objektdaten

  • Objekt ID
    3148
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    45663 Recklinghausen
    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stück ca.
    643 m²
  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein uneinsehbares Stück Bauland auf ca. 643 m² Fläche.
Es ist zur östlich gelegenen Straßenseite durch eine Mauer sicht- und zutrittsgeschützt. Die südliche und westliche Ausrichtung sind baumbepflanzt. Am nördlichen Teil befindet sich ein mehrere Meter hoher Wall, auf dem seinerzeit die Zechenbahn rangierte. Das Grundstück besitzt eine eigene durch ein Stahltor verschlossene Zufahrt. Ebenso besteht zum südlich angrenzenden Grundstück ein Wegerecht.

Das Baugrundstück grenzt zudem mittelbar an den bekannten Schimmelsheider Park an.

Ausstattung

Das Grundstück ist erschlossen.

In der Vergangenheit sind Bauvoranfragen gemäß § 66 BauO NRW positiv vorbeschieden worden. Verlängerungen erfolgten jeweils. Gemäß der Bescheide wurde die Errichtung eines Ein- bis Zweifamilienhauses als 1½-geschossiges Vorhaben genehmigt. Dabei ist das Bauvorhaben gemäß § 34 BauGB beurteilt worden.

Sonstige Informationen

Das Top-Highlight sowohl dieses Grundstücks, als auch der optional miet-/ pachtbaren Immobilie liegt in seiner Historie selbst.

Dieses Grundstück, als auch die benachbarten Gebäude sind Relikte aus den Gründerzeiten der Ruhr-Kohle-AG. In allen direkt angrenzenden RAG-Prunkhäusern des Bereichs haben über Generationen hochrangige RAG-Bedienstete gelebt.
Ein bergbaubedingter Abbau des gesamten Baulandes und seines unmittelbaren Umfeldes wurde bewußt vermieden. Der Bereich unter diesen Häusern und Grundstücken ist also ausschließlich nicht untertunnelt.
Dies bedeutet mit an nahezu höchster Wahrscheinlichkeit eine Bergschadenfreiheit für die künftige Bebauung, wie auch für alle benachbarten Häuser.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Hierfür kann seitens der vermittelnden Gesellschaft/en und des beteiligten Maklers keine Gewährleistung übernommen werden.

Lage

Im Recklinghäuser Süden, dem schönen Stadtteil „König-Ludwig“ liegt dieses außergewöhnlich verborgen gelegene Grundstück in einer verkehrsgünstigen, aber ruhigen Straße. Hier lebt man in angenehmer Nachbarschaft mit Häusern der 1920er Jahre, einer unmittelbar benachbarten Villa zur einen, sowie einer ehemaligen Traditions-Schankwirtschaft aus dieser Zeit zur anderen Seite. Letzte wird heute als Anwalts- und Notarkanzlei genutzt. In diesem Umfeld ist Weltkulturerbe beheimatet. Im angrenzenden Schimmelheider Park finden Sie in nur einer Gehminute u.a. ein Wildgehege vor. Alle Wege innerhalb des Parks sind sehr gut beleuchtet. Neben der Naherholung steht hier auch die Sicherheit im Vordergrund.

Die Wege zu den wichtigen Dingen des täglichen Bedarfs sind kurz. Einkaufsmärkte sind in mehreren Richtungen sowohl mit dem Pkw, z.T. sogar fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für Ärzte, Apotheken, Rechtsanwälte und sonstige Geschäftsfelder. Eine Anbindung an das Autobahnnetz des Ruhrgebiets (BABen 2, 42, 43, 40) liegt nur etwa fünf Autominuten entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®