Komplett sanierte Zahnarztpraxis als Kapitalanlage in Langenfeld- Mitte

40764 Langenfeld, Praxisfläche zum Kauf

Kontaktdaten

Ramona Dietz, m² Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    4537
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxisfläche
  • Adresse
    40764 Langenfeld
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    4
  • Bürofläche ca.
    150 m²
  • Gesamtfläche ca.
    150 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    150 m²
  • Zimmer
    8
  • Wohneinheiten
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    700 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    23.880,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.04.2026
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    151,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 151,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte/r Interessent/in,

wir möchten Ihnen eine komplett sanierte Zahnarztpraxis im EG eines modernisierten Wohn- und Geschäftshauses vorstellen.
Die Gewerbeeinheit verfügt auf einer Fläche von ca. 143 m² über folgende Aufteilung: Beim Betreten der Praxis gelangen Sie direkt in den Empfangsbereich. Von dort aus erreichen Sie direkt im vorderen Bereich der Praxis einen Behandlungsraum mit angeschlossenem Lager. Daneben befindet sich ein kleiner Laborraum.
Im weiteren Verlauf der Praxis befinden sich ein weiterer, sehr großer Behandlungsraum mit Blick ins Grüne, sowie ein Beratunsgszimmer und ein Wartebereich. Im hinteren Teil der Praxis gelangen Sie in die Büroräume und WC des Zahnarztes, Die Praxismitarbeiter verfügen ebenfalls über einen Sozialraum mit angeschlossenem WC.
Zur Einheit gehören zwei Kellerräume und ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Trockenraum.

Gerne zeige ich diese Immobilie auch persönlich und freue mich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

* komplett saniert
* Mieteinnahmen: 1.990 € / Monat
* langfristiges Mietverhältnis
* alle im Energieausweis genannten Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits erfüllt, ein neuer Energieausweis ist in Arbeit
* Aufzug, Fenster, Heizung neu, Fassade erneuert und gedämmt

Sonstige Informationen

Bei Interesse an diesem Objekt melden Sie sich gerne bei mir, auch für weitere Unterlagen und Informationen.
Der aktuelle Mieter der Praxisräume ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert.

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Langenfeld in der Nähe des Amtsgerichts.

Das Zentrum von Langenfeld kann problemlos zu Fuß erreicht werden.

Autobahn 1 km | Zentrum 500 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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