Luxuriöse Gewerbevilla mit komfortabler Einliegerwohnung – das Haus der vielen Möglichkeiten!

45739 Oer-Erkenschwick, Bürohaus zur Miete

Kontaktdaten

Detlev Zuber, m² Immobilien Recklinghausen

Objektdaten

  • Objekt ID
    3358
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    45739 Oer-Erkenschwick
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    205 m²
  • Grund­stück ca.
    1.450 m²
  • Bürofläche ca.
    592 m²
  • Gesamtfläche ca.
    592 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplätze gesamt
    18
  • Stellplätze
    15 Stellplätze
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    01.10.2020
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 Netto-Monatsmieten zzgl. 19% ges. MWSt
  • Kaltmiete
    2.975,00 EUR
  • Miete pro m²
    5,03 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.10.2024
  • Baujahr
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf Wärme
    156,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Wärme 156,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zur Liegenschaft gehörende Grundstück hat eine Größe von ca. 1.450m² und ist zur Gartenseite komplett eingezäunt.

Das Anwesen wurde im Jahr 1989 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Objekt wurde ursprünglich als ein exklusives Einrichtungshaus betrieben. Im Obergeschoß des äußerst repräsentativen Gebäudes findet sich zudem eine ansprechende Wohnung (auf ca. 205 m² Wohnfläche), welche auch zu Konferenzzwecken genutzt werden könnte.

Für den künftigen Mieter bietet dieses absolut außergewöhnliche Objekt alle Möglichkeiten für den repräsentativen, insbesondere gewerblichen, ggf. zudem auch privaten Bereich. Hier eröffnen sich unterschiedliche Nutzungs-Möglichkeiten wie z.B.: Firmensitz für Architekten, Ärzte, Steuerberater, Schulungszentren, Feinkost mit Show-Küche und Bewirtung, Praxen (z.B. Physio etc.), Betreuungseinrichtung (Kinder oder Senioren), da viel barrierefreier Raum vorhanden ist. Vieles ist hier denkbar - das Haus der diversen Möglichkeiten!!!

Ausstattung

Die geschäftliche und gleichsam optional private Nutzfläche des Objektes beträgt insgesamt ca. 592m² inklusive Nebengebäude. Der Geschäftsbereich im EG ist offen gehalten und bietet viel Platz für die verschiedensten Geschäftsideen. Dieser Bereich ist nur durch wenige Wände aufgeteilt und ist wie ein riesiger Raum zu betrachten. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das Erdgeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung. Den räumlichen Gestaltungsmöglichkeiten sind hier keine Grenzen gesetzt.

Etwas ganz besonderes ist der beheizte Wintergarten, welcher sich im Garten der Villa befindet und zu den Geschäftsräumen gehört. Dieser ist mit großformatigen, außergewöhnlichen Fußboden-Fliesen und bodentiefen Fenstern versehen; eine moderne Stuckdecke bildet mit Lichtelementen ein besonderes Highlight.

Über eine Steintreppe mit schmiedeeisernem Geländer gelangt man in das Obergeschoß, welches ein Vollgeschoß darstellt. Neben der hellen Wohnung befindet sich auf der Empore eine Sauna, ein abgeteilter Stau-/ Vorratsraum und weiterer Freiraum mit bodentiefem Fenster.
Die bezeichnete Wohnung verfügt über eine offene, maßgefertigte weiße Hochglanzstil-Kküche, offenen Eß-/ Wohnbereich, Gästeduschbad mit Hauswirtschaftsanschlüssen, Schlafzimmer und Masterbad. Dieses mit Badewanne und Dusche, ist in klassischem Weiß gehalten und vom Schlafzimmer zugänglich.
Hochwertige Feinsteinzeugfliesen im gesamten Wohnbereich, sowie ein großer gläserner in die Dachfläche gesetzter Wintergarten sorgen für viel Helligkeit und Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung kann man zusätzlich über eine Außentreppe begehen. Somit ist der Wohnbereich auch separat zugänglich. Die Wohnung ist voll klimatisiert.

Der Vorgarten und der innen liegende Garten sind geschmackvoll bepflanzt.

Ferner verfügt das Objekt über zwei ausgesprochen geräumige und werthaltig ausgestattete Garagen, sowie 7 Außenstellplätze.

Sonstige Informationen

Das Objekt ist leerstehend und sofort bezugsfähig.
Optional kann auch eine Teil-Anmietung des Objektes erfolgen, da das Objekt über zwei Haupteingänge und einen separaten Zugang zur Wohnung im Obergeschoß verfügt. Einfach mal anfragen!

Nebenkosten können Separat angefragt werden.
Es werden drei Netto-Monatsmieten Kaution erhoben.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Geschäftsführer der vermietenden Gesellschaft. Hierfür wird seitens der beteiligten Vermittlungs-Gesellschaften keine Gewährleistung übernommen.

Lage

Die multifunktionale Villa liegt am Rande Oer-Erkenschwicks in unmittelbarer Nähe der Ruhrgebietsstätten Recklinghausen, Datteln, Waltrop, Castrop-Rauxel und Marl.
Das Zentrum Oer-Erkenschwicks mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Fahr-Minuten entfernt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso schnell erreichbar. Gleiches gilt auch für eine ideale Anbindung an den ÖPNV mit Direktanschlüssen in das gesamte Kreisgebiet. Die Hauptverkehrsadern des Ruhrgebiets, die BAB 2 und BAB 43 sind in fünf Minuten Fahrzeit anzusteuern.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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